今年的“金九银十”与往年不同。观望尚未结束，调控消息又接踵而至，二手房交易评估价征税即将

启用，提高首付也非空穴来风。深圳楼市拐点隐现，或是进入平稳期的预示？

拐点还是起点？

《2007深圳地产金秋鉴》9月28日出炉，为置业者提供理性入市指南

我们为此而来加息、征税、提高首付，影响楼市的政策调控再度“如期而临”，给尚在观望中的楼市又泼了一桶冷水。

如果说前者还可以理解成是中央收缩过热的经济，缓解流动性过剩而采取的金融姿态，房地产并非核心所指的话，那么后两者的“即将出炉”，无疑又是对深圳楼市的一次“打击”。深圳市地税局近日召开新闻通报会，副局长章家寿透露，地税局一直在研究二手房交易按评估价征税政策，10月可能出台，土地使用税也将在年内开征。又有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。

据记者调查了解，大多数置业者对“深圳房价是否降了”这一消息表示不明确。对于下半年会不会买房的问题，更多人的回答也是含糊不清，“看价格”、“迟早还是会买”、“至少现在不会买”……

换言之，处于观望期、政策敏感期的楼市，焦躁不安的情绪正在蔓延。缺少主流信息的指引，缺乏对后市走向的分析，任何政策的出台或消息的传递，都可能让置业者的神经一次又一次地紧绷。

经过几个月的精心策划，即将在9月28日与读者见面的《2007深圳地产金秋鉴》正为此而来。对于行业来讲，“鉴”，首先是总结梳理，总结2007年深圳地产过往的春与夏，梳理行业思路，探讨发展方向；对于置业者来讲，“鉴”，是鉴别，在深圳地产微妙的市场格局中鉴别出高价值的楼盘，在投资珠三角，乃至创富中国的潮流中把握方向。

深圳地产“金秋鉴”，意在于此。

观望期如何买房？

“这两个月成交量很不理想，这个礼拜还没有开单。”世华地产景田片区的小黄告诉记者，相对上半年，最近带客户看房一样频繁，但是有效成交却大大降低，“之前都是几百万的买房大单，现在基本都是几千块的租房业务。”

这样的市场状态与日前深圳几大中介机构公布的成交数据相吻合。8月份深圳二手楼交易下滑严重，交易总量与7月相比下降了50%以上。据统计，截至8月21日，全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降5-6成，成交速度缓慢，成交以自用为主。深圳中原深港研究中心的数据显示，8月中上旬，南山、福田两区成交量分别比7月同期下降71%和81%，因为高档物业成交下跌，直接造成均价的下降，降幅接近5%和3.95%。“受二手房交易按评估价征税政策的影响，二手房的成交仍将低迷。”一位业内人士如是说。