今年央行连续五次加息之后，买家的月供压力大幅增加。根据一名按揭机构负责人的估计，由于楼价上涨，以目前市场上大多很多消费者选择的50万元20年房贷为例，去年年底加息前每月实际还款额为3441.70元，五度加息后，目前每月实际还款额达3772.21元。

　　但是，不少大型的按揭代理机构均表示，从今年初央行开始连续加息至今，“断供”潮尚未出现。由于明年才开始执行新利率，五次加息的作用将在明年1月1日之后体现出来，届时不排除可能会出现小型“断供”潮。

　　而上述的按揭机构负责人表示，据他估计，近两年不少银行的房贷业务是以每年30%的速度增长，资产不良率在各种贷款业务中不算高，预计只有1%左右。但是在加息周期下，业主的还贷压力增大，不良率会呈现提高的趋势。

　　部分房贷“断供”

　　《第一财经日报》记者从某些商业银行的广州市地区支行信贷部有关负责人处了解到，目前广州以投资为目的购房的房贷中，有部分楼龄较久的房产已出现了“断供”现象。

　　根据资料显示，该行的业务主要以房贷和车贷为主，其中房贷3年来放款约8000宗，达数十亿元。当中只有5宗“断供”，目前已被银行起诉，拟于近期拍卖。

　　其中较为典型的是某位买家在2003年买下番禺某楼盘3套单元，他通过开发商的担保办理了“零首期”。即由开发商先向银行垫付首期，在头3年买家向开发商分期偿还首期款，同时要负责银行月供。当时此人买的都是150平方米以上的大户型，单价4000元/平方米，办理的全部是八成按揭，3套房合计获得100多万元的房贷，从2006年开始，其首期加上房贷的月供款合计近2万元。

　　但是，在这名借款人供完首期之后，在2006年中才在开发商处取得交易合同。此时政府已出台预售房不得转让的规定。到了今年上半年，他好不容易才在等到该盘办理房产证后打算转售。但这个楼盘由于频频出事，加上配套不完善，除了初次置业的年轻人，很少三代同堂的大家庭愿意购买。而楼盘单价也只是上涨到6000多元/平方米。他在转售两套物业之后，剩下一套朝向不好的高层长期找不到买家。于是他从今年4月起，已不再供款，连续“断供”近5期。银行在短信催交、上门查访以及提出警告后，这名借款人表示无力还款。于是本月银行已循法律途径拟拍卖这一处房产。

　　另一个“断供”案例的借款人则是购买临街商铺的。这名女士在2005年，在所住的小区购买了开发商推出的一手裙楼商铺。单价为3万元/平方米，面积60平方米，她筹措了数十万元作为首期后，以为可以从此坐收租金，“当时开发商说小区人口越来越多，社区铺回报会很稳定，一个月少说也能收1万多元的租金。”结果她购买的小区铺位于开发商新开发的一期，人气不旺。直到2007年中才开始陆续入住，从商铺交楼至今，她已经勉强支撑还了约十万元的月供，但商铺却一直没有租出去，想平价卖掉，由于贷款收紧，也很难找到接货的人。从今年3月起，她已累计“断供”3个月。目前正面临商铺被拍卖的窘境。