“现在小区的入住率不到30% ，房子空了不少，还有很多人没有住进来。”家住朝阳旺角小区的梁小姐对《中国产经新闻》记者说。据中北物业公司的统计数据显示，朝阳旺角社区总户数约 1300户，现已经办理交房约1215户。但是到了黄昏，记者却看到，顶多只有20%-30%的住户灯光从这个小区里隐隐透出，小区的高空置率令人惊叹。

　　在东花市大街不到一站地距离的45家商铺中聚集了“中原地产”、“链家地产”、“我爱我家”等12家房产中介。“北京的房产中介市场很繁荣，链家地产在北京不同地段共有400多家分店。”链家地产置业顾问梁召峰先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。据业内人士透露，北京共有8000多家房产中介公司，有些是直接租商铺以店面的形式办公，有些则是“隐居”在写字楼里。

　　北京众多楼盘售出率高而入住率低，房产中介生意兴隆，实际住房需求得不到满足，房产投资却助推房价一路飙升，高空置率、高租售比、温州炒房团撤资离京，种种迹象表明，北京楼市泡沫已凸显，房地产市场面临巨大风险。

　　房价“一路高歌”

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示， 8月北京房价同比上涨13.5%，其中新房房价上涨10.6%，房价创年内新高。

　　“目前房价高涨并不是住房实际需求在推动，而是投资在拉动。中高收入人群的住房需求已经满足，现在真正缺房子的是中低收入人群。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　2000～2003年商品住宅平均售价基本在4450～4750元/平方米之间波动，涨幅区间为-5%～6%。2004年下半年开始，北京住房价格出现快速上涨，2005年和2006年新建商品住房价格涨幅分别为7.1%和 10.4%。2007年6月份北京市新建商品住宅价格同比上涨10%，在全国70个大中城市统计中位居第四。7月全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨8.1%，其中，北京涨幅高达11.6%。二季度北京新建商品住房销售价格涨幅也高达10.3%。

　　空置率高于国际惯例

　　按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。据统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%，与上一季度相比略有下降。

　　一位不愿透露姓名的房产中介工作人员在接受《中国产经新闻》记者采访时说，要单看空置率的话一般不会超过50%，不过很大一部分都是租房子的，实际产权人的房屋入住率应该不会超过30%。北三环安贞桥附近的一个小区，房子很早以前就卖完了，但是到了晚上却漆黑一片，没住几个人。