伴随着上海房地产市场的整体回暖，二手房市场在近几个月也表现出了火热态势，购房需求的不断上升使得二手房成交价逐月攀升。从汉宇地产的交易统计数据中我们可以看到，在旺盛的市场需求促动下，其二手房业绩自今年三月起就持续表现为递增局面，尤其是进入5月后，其当月业绩相比4月有了60.5%左右的激增，并在接下来的6、7、8月在此基础上还保持着每月3-8%的稳步增长。

市中心二手房价高房少

业内人士认为，目前比较火热的区域主要集中在市中心和外环周边板块，这两大区域分别满足着首次置业客户和改善及部分投资需求客户的要求。在近两个月来，随着一手房源供应量的不断减少，再加上二手房源虽然整体比7月有所提升，但性价比高的二手房源仍然比较紧缺，因此目前二手房市场仍然可用两个词语来概括：价升、房缺。尤其是在市中心板块，随着改善性客户比重的加大，长线投资客 被过滤广告

的逐步入世，中心城区的中高档楼盘需求日益增多；而无论从一手房的目前供应量来看，还是未来供应量来看，一手房在中心城区非常稀缺。对选择中心城区的客户来说，二手房逐渐会成为唯一的选择。

其实，从沪上各大知名中介公司统计，我们都可以看到近月来黄浦、卢湾、徐汇、长宁、浦东陆家嘴等中心城区的二手房业绩涨幅日益明显，即使在二手房成交量逐步走低的7、8月间，其业绩也基本保持在每月10-30%的增长幅度中。

黄浦、徐汇、陆家嘴最抢手

汉宇地产的统计数据显示，8月是黄浦、徐汇、陆家嘴三个区域业绩增长最突出的区域。黄浦区的次新房在7月以95-138平方米的两房和三房成交较多，均价在16000-21000元/平方米，其中不乏明日星城、黄浦新苑、金日世家等明星楼盘，其成交价基本都在17500-21000元/平方米间。8月黄浦区的次新房成交量比7月减少了约两成，但成交房源中大标的房源比重上升，比如老西门新苑、金外滩花园等，8月的房源基本都是140-160平方米的大三房，成交单价在26000-30000元/平方米。

此外，由于高性价比房源的更为稀少，8月成交的房源比7月显得更为零散，一些房龄相对长些的房源成交相对多些。

有实力的自住客青睐高档房

汉宇地产8月在徐汇板块成交量比7月也有三成左右的下滑，但其中200万元以上的房源占到50%以上，比7月比例上涨了2倍。除去价格普遍上涨的因素外，一些高档房源的挂牌和成交是另一个主要原因，像莱诗邸、亚都国际名园等一些较长时间成交相对清冷的楼盘在8月都出现成交，且其成交价分别在20000-21000及28000-29000元/平方米间，比3月的价格基本上涨了7-10%，但去化速度较快。