日前，我爱我家、中大恒基、链家地产、中原地产等多家房介陆续发布了8月份二手房交易月报，月报显示，60万至90万元的房产成为二手房买卖交易主力，而据北京市房地产交易管理网8月份的对于本市存量房签约的统计显示“60万元以下房子”占交易的绝大多数，两方面数据存在较大差异。

此前就有说法买卖双方为了避税签订“阴阳合同”，两方面的数据差异则让这一问题暴露了出来。

60万元以下房子成交少

北京中原三级市场部研究中心统计数据显示，8月份，城八区中60万元以下二手房成交量仅为10.9%，而据链家地产的统计，实际上，60万元以下的房子在整个的成交比重上不足3成，为28.8%。

根据北京市房地产交易管理网上的签约数据，8月份，共网上签约2540套，其中，60万元以下的房子有1622套，占了总量的64%，比实际的成交高出了一半以上。

据链家地产统计，60万-90万元的房子在成交中比重最大为39%，而网签只有621套，占比仅为24.4%，中间又差了十几个百分点。

另外，从成交区域上看，根据中原三级市场的统计，60万元以下的二手房以丰台、石景山地区为主，两区成交占比达到53%，其中，丰台区成交面积在33至70平方米之间，成交均价为8000至12000元/平方米之间；石景山地区成交面积在60平方米以下，成交均价在8500至12000元/平方米左右。链家地产的数据也显示，60万以下二手房源多分布在通州、石景山、大兴等区域。

北京房地产交易管理网数据显示，8月存量房网签中的成交区域却集中在海淀区，该区以537套的成交量排列第一，这与目前低总价房源的区域分布并不相符。

记者询问了海淀区的多家中介门店，店员纷纷表示，目前海淀的房价非常高，达到了11000元/平方米以上，这里很少能买到60万元以下的房子了。

“阴阳合同”签者多

从上面的分析可以看出，二手房实施网上签约后，为了避税，买卖双方签订阴阳合同是不争的事实。一位不愿意透露姓名的中介人士表示，这样的合同非常普遍。

据知情人士透露，目前网签中所有数据都是按照买卖双方签订的合同进行整理，也作为纳税的凭证。为了避税，“阴阳”合同普遍存在。“阴阳合同”是指买卖双方为了规避交易环节中所需要交纳的税费或者其他支出而采取的签订双份合同的交易行为，一份合同是买卖双方以实际交易的价格签订的“真实合同”，同时，买卖双方签署另一份“虚拟合同”，这个“虚拟合同”是买卖双方以相对较低的价格签订用于产权过户以及相关税费的缴纳。