大部分成交的投资客比较了解上海房产市场，对于上海的楼市远景看好，要求住宅的投资回报率达到5%~6%的水平，这也要求投资的物业本身要具备很好的品性作为吸引租客的保障。市中心区域的高档住宅无论是在配套或是管理方面均有一定的优势。

　　叶岑表示，世茂滨江花园前期推出的小户型投资客的比例过高，现在大户型的购房人基本都是自住的，少有投资的。

　　事实上，为了吸引境外客户，开发商在对大房型的设计上也颇具匠心，如徐汇区龙华板块的徐汇苑目前在售的二期中唯一带南阳台房型（四房二厅三卫）很有特点，它带一个卫生独用的保姆房，符合境外人士的生活习惯，受此类人士的欢迎，所以该案的购房主力以港澳台人士为主。

　　哪里大户型值得投资？

（本数据图表由中国房地产报提供给和讯网独家使用，未经许可，不得转载）

　　根据上海房地局的“网上房地产”的销售统计，目前静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇5个区在售项目中，有200平方米以上户型房源的项目不到20个，未来将要上市的新盘也寥寥无几。

　　如此少的供应量，哪里的大房型值得投资呢？目前长宁古北板块是上海大户型租赁市场最好的区域之一，开发商比较喜欢开发大户型楼盘，如伦敦广场、御翠豪庭等都是以200平方米以上的户型为主，“客户大都是以投资为主的，自住客不多，我们现在将租金定为31000元/月起，这样可确保5%的出租回报率。”伦敦广场销售部经理周子伟告诉记者。

　　据介绍，在市中心的高端物业租赁，以境外人士为主，这些人大都是公司主要高层，享受固定的住房补贴，职位稳定，收入稳定，因此对住房的要求也比较稳定，租金受市场的影响不大，以市中心200平方米的户型为例，目前的租金在3000美元/月~4000美元/月之间。

　　“越是高端的物业租赁，只要区域已经被高端人士认可，市场就更加稳定，如长宁的古北板块，投资者更利于从租赁中获利。”第一太平戴维斯的黎智超称。

　　对于短线的投资客，就要选择一些比较成熟高端的居住板块，而不是以租赁人士为主的区域。如卢湾区新天地板块，由于其已经是上海市高端住宅区的一个标志，无论是居住还是租赁，大户型都有广泛的市场。

　　如是以租赁为主的长线投资客，则要谨慎分析该区域租赁人士的稳定性，因为相对于小户型而言，大户型的租赁市场范围比较小而集中，以公司高层、境外家庭为主。

　　房产消费开始奢侈化

　　大户型热销，说明上海楼市投资进入了奢侈化时代。

　　“高端客户由于购房费用占其资产总额比例较低，对于价格的敏感度很小。”按照道明诚机构余润的说法，“年收入百万元之上的购房者，他们买房子当然不会为多20个平方米，每平方米多2000元而斤斤计较，他们关心的是产品品质。有时，更大面积，更贵的单价，反而更能博得他们的青睐。”