报告显示，目前上海高档住宅市场存量逐渐减少，加之多种渠道的资金开始回流楼市，购买意愿及购买力大幅增加，而交易回暖在顶级物业市场表现明显。

　　“如果没有比例限制，在市中心的开发商更乐于开发大房型，因为市中心面对的客户层与其他区域不同，买豪宅的人居多。主流客户还会买大房型，因为他们支付能力强，”刘承健认为，“以中星集团开发的海上硕和城和海上名城为例，绝大部分的购房人购买的是大房型，且30%~40%是一次性付款。”

　　一些境外人士比较集中的区域，大户型更加受到青睐，“长宁古北板块的伦敦广场，有256平方米、260平方米、266平方米、248平方米的4种三房房型，总共有176套房源均价是27000元/平方米，最高价格是28楼的36000元/平方米。”据销售部经理周子伟介绍，尽管上月已经将每平方米的价格调高了2000元，但现在也只剩下20多套。

　　策源研究部李琳认为，由于“90/70”政策的施行，使得后续开发建设的住宅项目中将推出大量的90平方米以下的房源，虽然购房者对于小面积房源的选择面加大，但也人为地导致了大面积房型的短缺，引发了购买热。

　　投资自住两相宜

7月上海新楼环间可售房源统计

（本数据图表由中国房地产报提供给和讯网独家使用，未经许可，不得转载）

　　“在市中心，购买小户型基本以投资为主，购买大户型自住兼具投资的功能，小户型容易出租，换手率比较快，而大户型的租金上涨较快，追求租金的回报率。”刘承健表示。

　　“黄浦区建国新路的公馆77，在售的96平方米的两房，以本地的投资客及外籍人士居多，而169平方米三房，以本区域第二次置业的购房人居多，这些购买大户型的客户，首先考虑到是自住，其次是投资。”销售经理陆颖表示。

　　位于南外滩板块的金外滩花园二期情形与公馆77相似，主力房型面积基本集中在100平方米的两房，2005年开盘推出的两房，以温州投资客居多，两房价格从18000元/平方米，涨到30000元/平方米，目前金外滩花园在售的300平方米的复式房，价格为40000元/平方米。

　　据了解，购买市中心高档住宅的客户对于自住和投资使用的房源要求仍旧有所区别：购买高档住宅自住的客户比较青睐于复式或是三房一类的偏大房型，总面积约在160~200平方米之间，房源对于私密性要求较高；而购买作为投资使用的客户则比较青睐精装修的二房或是面积适中的三房，总面积约在100~180平方米之间。

　　上海中原地产新天地分行经理高云飞分析，目前市中心大户型投资和自住比例各占50%左右，如翠湖天地、淮海晶华苑等，客户主要以境外人士居多，他们先是出租或者自住，再等待物业升值。