时下京城楼市正式迎来了传统的“金九银十”，值得关注的是，在新一季的“金九银十”中，豪宅项目不再以“奢”、“贵”主题攻占市场，宜居增值的产品个性正在取代传统豪宅的审视标准，成为吸引不少豪宅消费者大手笔购入的决定性因素。业内人士认为，宜居、增值这两种以往更多地出现在普通住宅中的个性如今现身豪宅市场，从某种程度上反映出时下的豪宅产品已然进入到了另一个发展阶段，宜居增值无疑正在成为豪宅产品未来发展的新趋势。

　　豪宅“跳”出奢、贵

　　需求取向促标准升级

　　一直以来，京城豪宅都是以奢华、尊贵为内外气质的表现形式，这样的特性在非别墅类的豪宅产品中表现得尤为明显，如在朝青板块、CBD板块以及朝阳公园板块这些京城高档住宅云集的区域内，几乎都有各自以“奢”、“贵”为本的豪宅代表产品。

　　然而，细致观察后不难发现，尽管这样“奢”、“贵”性格的豪宅产品仍然在时下的京城楼市占据一定的份额，但其受消费者青睐和认同的程度却正在减弱。或许正如业内人士所分析的那样，在经历了上半年“颓市”的沉淀之后，豪宅产品的开发商和消费者都有所反思。种种迹象表明，当下京城楼市的豪宅产品已经在消费者需求取向的指引下再次升级价值标准，而这一新的价值标准总结成四字箴言就是“宜居增值”。业内人士认为，宜居增值是任何一个成功的项目都应该具备的个性，豪宅产品也不例外。据记者了解，目前，包括朝青、朝阳公园、亚奥等区域内的豪宅产品都已经开始打造自身的宜居增值形象。如朝青板块的润枫·水尚以“低层低密纯板”这一在区域内独一无二的特性，强调其在朝青板块豪宅项目中宜居增值的核心竞争力。

　　宜居始于低层低密

　　豪宅项目不可或缺

　　目前，业内专家普遍认为，低层低密度的住宅是“宜居”最基础也是最根本的要素，对于豪宅产品来说，低层低密度更是不可或缺。但目前来看，包括朝青板块、朝阳公园板块、CBD板块在内的城市核心区域几乎都是高层建筑云集。其中，朝青板块尽管发展起步晚于后三个板块，但区域内目前也仅有润枫·水尚一个豪宅项目是以9-13层的低层低密度纯板社区标准打造。

　　北京润丰房地产开发有限公司总经理王宇在接受记者采访时表示，在寸土寸金的朝青板块打造低层低密度纯板社区，肯定要付出相当的代价。但从专业角度来说，如果板楼建筑超过一定层数和密度就已经同塔楼无异，其宜居性就很难体现了。事实上，除了能够保障舒适的居住外，业内人士普遍认为，低层低密度纯板的设计既可以保证达标甚至超标的采光、通风要求，还可以使居住者在有限的资源里获得最大化的分享，而这些都是体现豪宅专属尊贵感的方面。