根据国家发改委、国家统计局调查显示，07年8月，北京房价同比上涨13.5%，其中新房房价上涨10.6%，房价创年内新高。房价继续高烧，在此背景下，如果继续投资购房，一旦房价下跌，后果将不堪设想，北京投资买房还有升值空间吗？

房价是否下跌，我想最主要的取决于两大因素：一是政府是否真的有降房价的决心；二是取决于房子产量的大小，而房子产量的多少直接由土地供应来决定。

首先来看第一个问题就是政府是否真的有降低房价的决心。

不管承认还是不承认，近几年房地产已经成为地方经济的支柱产业，成为地方税收的主要来源，更是地方领导发展城市经济，增加GDP的重要支撑点。因此，到目前为止，没有任何一个地方领导表态说房价一定要下跌。表达最多的是要稳定房价，让房价适度增长。当然今年有一个重要举措就是大力发展保障住房，但是从目前来看，保障住房的比例少，而且只容许拥有北京户口的少部分人购买，因此在此种情况下，保障住房对商品房需求的稀释度小，对于北京这样的国际化城市来讲，需求来源多样化，保障住房对商品房的价格冲击不大，因此可以这样说，在政府的纵容和默许下，北京房价将会继续高唱“上涨”歌。

其次我们来看未来的“面粉”供应，因为面粉的多少直接决定未来“馒头”的价格。

在日前北京公布的2007年北京土地年度供应计划中：今年北京的土地供应总量将控制在6300公顷内，其中新增建设用地控制在3500公顷内，与去年相比，土地供应减少了300公顷。计划中特别提到：保障房、限价房和中低价位、中小套型普通商品房土地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，同时今年供应土地大部分来源于远郊区县。从上面计划中我们至少可以得出如下两点启示：一是今年的“面粉”相比去年继续减少；二是今年面粉的“产地”大部分来源于北京的远郊区县。一“面粉”减少说明商品房供求矛盾在未来将会继续加剧；二在未来的产品供应中，大部分地处远郊区，那么从另外一个侧面说明北京城市核心区的房源将会越来越少，那么意味着即使因为未来大部分项目因为地处远郊区而致使房价下降，但是位于北京城市核心区的项目的房价会继续上涨。

再看看北京土地供应的中期规划（2007—2010）。依据该中期计划，北京2007到2010年的土地供应总量控制在24200公顷以内，如果除以4的话，平均一年也就6050公顷，土地供应继续呈现不增反减的局面。面粉如此珍贵，房价能下降吗？