6 年前的7 月13 日令人难忘，申奥成功更是令京城楼市激动不已，曾有人预测：“未来7 年内，北京楼市会把奥运概念爆炒到直见筋骨。”

6 年后，北京房地产是否已快到见筋骨的地步？奥运利好所带来的升值空间真的已被提前预支？

奥运 房价倚其飞涨？

说北京房地产，离不开说价格。

2001 年7 月14 日，万通集团主席冯仑曾在莫斯科电话给国内记者：“整个北京房地产的价格走势是向上的，北京这次申奥成功，对于北京的房地产业势必是一个很大的利好消息，高档住房的价格涨到2 万元每平方米几乎不成问题。”

而冯仑的预言如今已一一变成现实，无论是亚奥板块项目，还是借着奥运概念的中关村和CBD 区域。

以直接享受政府在其周围建设和完善配套设施的亚奥板块为例，奥运村西的项目澳林春天，开盘价格每平方米4000 多元，其后，迅速上涨到每平方米6000 多元，2007 年，其6 期澳林官邸已卖到每平方米15000 元，6 年中价格上涨10000 元。

奥运村东边的北辰绿色家园，以每平方米4000 多元开盘，与其相邻售价在7000 多元的万科星星家园相比，颇有经济房的架势；而北辰绿色阳光的傲城如今每平方米过万，傲城尊邸突破每平方米15000 元。

位于奥林匹克公园正北的世茂奥临花园，2005 年曾经以每平方米12000 元的价格高调入市，如今均价是18000 元，2 年中价格上涨了6000 元。而其今年推出余下的12万平方米大户型豪宅，主力户型为三居、四居，预计价格将突破20000 元/ 平方米。

万达集团在奥林匹克公园北侧推出的大湖公馆，属低密度住宅，总占地不少于25万平方米，预计成交单价有望超过2 万元。

对于奥运会后房价的走势从2001 年申奥成功那刻起就未停止过，奥运会后将崩盘的言论也一直见诸媒体报道。

如此快速的房价上涨，会不会应验了“提前透支”或者“过度透支”的论断？ 2008年后将会大崩溃？“目前亚奥地区所显现的房价只是合理‘预支’了奥运会将给城北带来的市政基础设施和城市面貌的改变所带来的区域升值空间，但没有透支，相反，奥运村周边的项目还有提升的可能。”伟业经纪公司总经理徐斌曾在接受记者采访时这样表述。

“与2001 年相比，亚奥地区房价的变化在于亚运村中心区和亚北地区价格差在拉近。” 徐斌认为，亚运村中心的较高的房价在往北、往西“铺”出去，这就像当年中关村的确立是西边的房价从西三环往西四环“铺”是一个道理，房价的变化固然有奥运概念在里面，但真正起到支撑作用的是城市面貌的改善。