广州卖地盛宴挑战人们对地价的想像力

本周二，广州历年来最大规模的一场“卖地盛宴”刷新了多个区域的地价新高，更诞生了1.8729万元/平方米的天价地王，事前通过增加土地供应让地价降下来的设想落空了。不少市民感到疑惑：为何土地供应少的时候地价创新高，土地供应量大增的时候地价又仍继续创新高呢？这将把广州楼价推高到一个怎样的程度。

对此广州市国土房管局副局长黄文波表示，楼价高低仍然要看供求关系，地价高不一定楼价就很高；而从另一个角度看，商品房楼价高是市场决定的，而广州中等收入和低收入市民的居住问题，将分别由限价房和住房保障体系解决。而房地产专家则质疑“价高者得”的卖地方式势必导致地价高企。

地王身价3年涨了5倍

据了解，自2005年开始，广州土地公开卖地会上，住宅用地地价屡屡创新高。而开发商和业内人士往往称土地供应量太少，所以开发商不惜高价拿地。从2005年的白云种鸡场地块的3300元/平方米地价开始，广州几乎每次推出住宅用地都刷新一个地价，住宅“地王”满天飞。

自今年下半年开始，广州市大量增加土地供应，尤其是9月一口气推出近140万平方米住宅用地，仅日前的13幅住宅地总面积就接近70万平方米。但是，这一场“土地盛宴”还是填不饱开发商的胃口，云祥路地块竟然拍出1.8729万元/平方米的天价。而3年时间，从“地王”的身价来看，广州土地地价涨了5倍。不仅如此，该次卖地会还使金沙洲、番禺、花都等局部区域地价创了新高，出现区域地王。

在看到卖地结果后，不少市民感到十分惊讶。市民黄先生说：“本指望土地供应多了，地价降下来，楼价也能降一些，真没想到土地多了地价还继续升。”

房管局：我们在补前两年的欠账

对于市民的疑惑，市国土房管局副局长黄文波说：“稳定地价、房价的政策推出不能是立竿见影的，广州从3月颁布穗七条时明确加大土地供应量，但也需要一定时间进行储备。”他还表示，以前土地供应欠的账多，2005年只供应0.5平方公里，2006年只有1.86平方公里，所以还需要补欠账。由于前两年欠账较多，今年补不回来，明年也不一定能补回来，但只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。“到目前，今年广州已经推出了2.12平方公里住宅用地，我们正努力完成今年4.75平方公里的土地供应量。”他说。

对于地价高企，黄文波也表示，楼价仍然看供求关系，地价高不一定楼价就很高。他说：“对于稳定楼价，广州市政府已经做了很多工作，是有成效的。如果广州没有进行大力度的调控，楼价会是怎样？而今年以来，国家发改委和统计局公布的数字显示，广州房地产的涨幅排名在下滑，而且广州中小套型的价格也没有较大涨幅。”