民众是租房还是买房？在一个比较正常的房地产市场中，民众是一个十分容易回答的问题。因此，房屋租售比例肯定反映了所在城市房地产市场发展水平。一般来说，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的。但是，当房屋供不应求时，房屋的售价与租价都会上涨。也就是说，当房屋的售价上涨时，房屋的租价也会随之上涨；或房屋的租价上涨时，也会推动房子售价上涨。在这样的情况下，无论租房者还是购房者都能够根据自己约束条件，选择一种适合自己的是租房还是买房的方式。

但是，如果房地产市场是一个完全投资炒作的市场，那么房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这时房屋租价一般比较客观。如果说，房屋租金波动不大或处于低位徘徊，而房子的售价快速上涨，那么这说明了房价存在虚高。购买住房投资者不是希望通过房子的租出而获得相应的投资回报率，而且希望通过房子价格变动的差价来获得回报。如果说，房子租金过低，也就说购买房子投资者较多，购房的投资者的比例过高。

对于目前中国的房地产市场来说，由于该市场刚发展起来，无论是一手房市场，还是二手房市场及租房市场都是不太成熟的市场。在这样的市场中，对于一般民众来说，他们往往无法根据市场的信息做出好的判断。再加上一些非市场的文化因素的影响及不少居民对房地产情况不了解，使得国内不少居民对于自己是租屋还是购房更是没有一个明确清楚的概念或判断。特别是当各种误导性的概念泛滥时，国内不少居民不能清楚判断是租屋还是买房决策时而轻易地进入购房市场。这是也目前国内房价不断上涨的原因之一。

比如说，近两年来，北京、上海、深圳等一线城市的房租上涨了大约15%，而同时期商品房售价却涨了两三倍，有些城市房价甚至于上涨幅度比这样还大，房屋售价和租价差距明显地拉大。看到不断上涨的房价，我们的不少居民总是以为，房价过去在快速上涨，房价未来同样也会快速上涨，因此，如果个人购房越向后，那么他要进入房地产市场所要所承担的房价就会越高，因此，个人购房就越要早进入。而且，在这些人看来，尽管个人购房条件不足，但可以通过银行按揭贷款进入房地产市场。因为，尽管个人购房要承受几十年的还房款的负担，但最后房子是归自己所有。既省了房租，又可由于房价上涨让房子升值。