穷人也不希望房价下跌

徐滇庆大师在其博客里面指出了导致房价下跌的七大因素，分别是产业转移、环境污染、瘟疫流行、地震海啸等灾害、在经济萧条时期，由于失业率升高、利率、税率上升、土地政策放松、政府干预、遭遇金融危机，泡沫经济崩溃。大师的说法概括的很全面，很宏观。出现自然灾害性和全国政策的一百八十度的转变，必然会出现房价的下跌，谁都挡不住，无所谓谁希望房价下跌。但是对于可能出现的产业转移、经济萧条、泡沫经济崩溃的等因素来看，在整个房地产行业最不希望房价下跌的是那些买不起房的穷人，而不是开发商和购炒团了。

如果出现产业转移，假设一个产业从深圳转移到甘肃，与这个产业相关的从业者就要产生转移，那么深圳的房价高于不高和自己就没有关系了。如果，自己仍然想在深圳就业的话，就必须转行，但是自己首先变成个失业者，失业者面临着生存的压力，自己不购房，房价高低自己就无所谓了，相反，房地产行业在当地的经济占有很大的比重，换句话来说，房价拉动着当地的GDP，也带动了很多的就业机会，这对于失业者来说是件好事。从这个角度讲，失业者是不希望房价下跌的。

如果遭遇金融危机，经济萧条的情况下，房价却是会下降，但是首先表现的是企业纷纷倒闭，行业受到冲击，失业率不断上升，在城市里，首先遭殃的是下层的工人，表现在房地产行业的是买不起房子的购房者。购房者在经济萧条下的首先想到的是维持生计，开发商和投机者虽然也会受到冲击，但是不会是殃及到他们自身的根基。面临着失业的境地，房价再低，也不会去考虑的，他们考虑的是如何谋生。

穷人们高房价面前处于一个矛盾的境地，就像饮鸩止渴。难道就没有解决的办法了吗？有的，最近国家的在高房价面前走保障和市场的道路，也许就是解决困局的之道，一方面保障一部分人，一方面保证一部分走上市场。但是保障的比率是在太少，保障的范围太窄，保障的制度不规范，保障过程中没有得到监督。才使得整个市场上购房者哀声载道，我们现在有24号文件，我们更期望着25号文，甚至26号文件的出现!