任志强近日言之凿凿地指出，房价要到2020年才降，惟一的理由是到时人口红利才能消散。这一理论是核心是供求关系，等到需求方顺应自然规律或老或死，缓解了供求关系，到那时房价自然下降。

不管是希望房价下跌还是认为房价会上涨的人，一个共同的论据就是房价是由供求关系决定的，只不过一方以为土地有效供给不足与人口红利、城市化等导致供给矛盾持续尖锐，致使房价虚高不下，而另一方则认为开发商在有意制造捂地、捂盘，人为制造供需矛盾。双方指向对方的鼻尖，指责对方制造了供求紧张的陷阱。争论双方拿着一个错误的工具作为自己的长矛，貌似激烈，其实从未产生过严肃的有益于解决问题的思辨，导致对房价的解释离事实真相越来越远。

用供求关系来解释房价高企现象是误入歧途，这一理论只能解释自住房的部分，而无法解释投资性购房的价格，由于自住房与投资性购房的价格有联动效应，最终连自住性购房需求价格高企的原因也解释不了。

供求关系可以解释普通商品的价格形成机制，是消费需求决定了销售价格，一件商品求多供少形成卖方市场，价格自然水涨船高。就这一点而言，连成本决定论都是错误的。只不过，普通商品处于充分竞争状态，因此不会形成卖方市场，从根本上来说，是竞争而不是政府公开每种产品的成本，才能让消费者获利。

房价高到令人愤怒，人们习惯性地从供给链条上找原因，从土地问题找到融资问题，从融资问题找到开发商成本问题，最后兜了一圈又回到土地问题，烛光所至，无一遗漏。

建设部原副部长杨慎在“2007博鳌房地产论坛”上介绍，从1980年到2006年的26年间，我国新增住房面积88.6亿平方米，如按90平方米一套计算，共盖了9430万套。这一数字有注水嫌疑，事实上9000万套商品房的供应不可能对应解决9000万个家庭，但若加上以往的房改房，中国大部分城市家庭住房改善应属事实。与此相近的事实是，在调控的三年间除个别时段外，房价仍然继续飞涨，国家发改委与国家统计局提供的最新数字显示，7月份全国70个大中城市房价上涨了7.5%；８月份全国70大中城市房屋销售价格同比、环比均上涨。其中，同比上涨8.2%，环比上涨1.4%——我们必须得回答这么一个问题，为什么房子造得越多，住房条件越改善，房价越贵？难道这么多年的造房行动反而加剧了供求矛盾？这显然不合逻辑。