沪穗狠封地主“房价难降”之口

目前备受各界关注的上海房价正在逐步回落，持续6年疯狂上涨的上海商品住宅首次出现了下跌——2006年涨幅为负0.5%，在过去的12个月当中，上海新建商品住房销售价格几乎一直走跌，5次领跌全国。2年前上海楼市还是一派供不应求的景象，为什么如今突然就出现了大逆转？

从内部经济原因来分析，土地供应过量是头号罪犯。“十五”期间，上海市房地产增加值年均增长高达20.54%，房地产产生的税、费、土地出让金占到了同期上海地方财政收入的35%左右，出让的土地达到32351万平方米，可建房屋总面积相当于2000年上海全部存量房屋面积。而供应的土地必须在两年内开工，过量供应土地给以后的两三年商品住宅市场造成压力，同时也刺激了房地产业投资的冲动，5年内累计投资的资金达到4700多亿元，占到同期上海全市固定资产投资的35.5%。也正是由于投资的惯性使然，未来几年的投资都遭受压力。

惊人的上涨幅度和高额的房价曾一度成为上海房地产市场的醒目标签，大量的投资、投机需求充斥市场，供不应求的局面被人为地加剧。上海市统计局局长邱晓华下马成为上海房价下跌的主要原因。同时，原上海市房地局副局长殷国元因涉嫌严重违法违纪被纪检部门调查，原上海建设党委书记、现任中国房地产业协会副会长、上海市房地产行业协会会长的陈士杰也被相关部门调查。一些政府官员在房地产行业中扮演的丑陋角色由此可见一斑。

这一打击官商勾结的重要信号，让一些正在参与房地产开发的官员退出参与、抽离资金，再加上上海社保腐败案东窗事发后，社保资金从房地产市场抽离，房地产缺乏资金，涉及到社保的房地产公司面临资金周转不灵的问题，迫使很多房地产商降价售房。

到了2006年，在中央政府相继出台的政策宏观调控连续作用下，短期炒房者纷纷离开，长期投资者也越来越谨慎，慢慢只剩下有限的真实住房需求，住房供需开始出现逆转。上海市房价也已达到顶峰，房地产形成一定程度的泡沫，开发商的降价引起连锁反应，准备购房的市民持币持观望态度。据报告显示，未来几年内上海都将出现供大于求的局面，住房空置量将持续上升。

继上海之后，广州房价在上月也出现了大跳水，新建商品住宅均价比2月降了700元，降幅达到9.1%，其中90平方米以下的普通住宅均价也比2月下降13.9%。不论是由于花都等低价位地区成交量达拉低整体房价造成的结构性降价，还是其他什么原因，广州市长张广宁的“降价承诺”终是初见成效了。张广宁从2月起就强调广州中小户型房价一定要降，接着出台了“广七条”力控房价，张广宁劝老百姓别急着买房的话音还在咣咣响，广州房价就真的降下来了。张广宁果然说到做到了。

在出台“广七条”之前，张广宁提出的“房价是一个政治问题”曾引起各方争论。一些官员所谓的 房地产行业难控制，房价难降，其实难降的是他们的自肥起身。在国内城市的房价上涨到今天这样一个惊人的程度，一直都是地方政府“经营城市”理念影响下要面子大搞政绩搞出的恶果，过多的把公权掺杂在了房市里。“广七条”的制定是因症下药针对的广州当地的房市具体情况，无论别人怎么说，广州房价活生生的降了下来的事实是不争的事实。

于是，一切似乎都明了了。房价不是降不下来，而是要看地方政府的决心和恒心有多大，去不去动真格的拽房价的尾巴，能不能剥离政府机构与房地产商的利益瓜葛，用法律严惩失职渎职官员，在法律规范范围内运用合适的调控手段，净化房地产市场，才能解救百姓于水深火热之中。长沙何时能有个“星七条”呢？