2007，大江南北地王频现，成交地价不断刷新。这其中，有许多在意料之中，有许多又在意料之外。

2007年7月24日，在长沙，这个新兴升起的中部城市，湖南省府，北京北辰与北京城开通过几十轮的角逐，终于以92亿元竞拍价格获得1177.8亩新河三角洲的开发权。至此，这场蓄谋已久的地王之争，终于拉下帷幕，并毫无悬念的成就了“中国第一拍”。对于92亿的低价，政府、开发商、业界都欣然接受，甚至表示低于原本的预期。

时隔一月，2007年8月24日，在上海，中国经济之都，风口浪尖的都市，苏宁环球下属南京苏宁押宝44.04亿元，以66930元/平方米的楼面地价成就国内有史以来最疯狂的一拍，拿下黄浦区163街坊地块。根据测算，项目销售价格应超过80000元/平方米，而此时，区域甲级办公楼的租金为人民币10元-12元/平方米/天，以租金回报率10%推算，办公楼成品价格方为人民币36500元-43800元/平方米。对于这样的结果，许多业内人士表示不解，难道苏宁环球欲作“汤臣第二”？

以上同是地王，一个是总价上的地王，一个是单价上的地王，性质不大一样。这正如同我们研究的消费者购房行为，总价是进入门槛，决定了是否买得起，是能不能够买的问题；而单价代表的是投资风险和性价比，是愿不愿意，合不合适购买的问题。这两个地王，虽一个在上海，一个在长沙，两个城市天壤之别，但长沙的被认同了，上海的却接受不了。“长沙地王”92亿就真的那么超值吗？

我想我们还是从一些最基本的元素出发，从城市、区域、地块条件、市场环境去分析评述，看看地王是否能够承载众多期望。

从长沙城市发展来看，长沙近几年发展有目共睹，不论是经济还是城市建设，都突飞猛进。一个城市在全国的发展和一个区域在城市的发展存在相同原理。长沙的快速发展依赖地理位置优势、城市资源优势和城市规划水准三个方面。泛珠论坛的在长召开，明确了长沙是泛珠经济的组成，包含在港深一小时经济圈之内。武广铁路的修建更打通了长沙的“任督”二脉。而长沙的持续规划能力排名全国前列，在近年来的实施中也得到论证，城市面貌日新月异。一个有着悠久历史文化沉淀的新兴城市正在大步向前。很多曾经来过或没有来过长沙的外地人都能感受到长沙的变化和活力，这让长沙逐渐成为了焦点。

从三角洲区域特征看，长沙以“山水洲城”著称，若单论自然景观尚不能独步武林，但是若将自然资源、城市人文资源和城市综合发展结合起来评述，长沙绝对是内陆的佼佼者。两馆一厅就规划建设在长沙“山水洲城”最精粹的三角洲区域，湘江浏阳河于此交汇，实属全国首创。地处城市中心，拥有绝版景观资源和人文资源，开发相对完整、独立、具有相当规模的高尚建筑群落，这一切注定项目建成后必然成就长沙地标、城市客厅、文化聚核，与沿江风光带、开福寺旅游商贸区一并形成长沙之文化曼哈顿新区。