三、东南西北各个方向的发展程度不一，但马太效应将加剧这种不均衡

需要强调的是，上文中所提到的三、四、五环是以东部为代表的。就全北京范围来看，东南西北各个方向的发展程度差距明显。基本上南部要比北部差一环半到两环，东西部相对均衡对称一些，但与北部比还是要差出一环的距离。其中北部主要由于亚运村、奥运村的持续拉动，加之若干高速和快速路的推动之故。这种趋势已经不是某个简单的政策可以改变的了，因为发展先行一步带来的相应优势将进一步加大优势。而西部虽然目前发展速度不亚于东部，但毕竟受到西山的阻拦，很难逾越西部山区带来的地理和政策障碍。

四、环线与区域开发相结合下的房价增长是最有保障的

同样都在环线上,但短短几公里的距离很可能给不同项目带来非常大的价格增长差异.其中主要原因取决于是否有足够大规模的区域开发带来的市政基础设施配套以及整体居住环境的快速改善.环线修通之初周边大多都是荒地，这是个劣势也是个优势。只有在达到足够规模的情况下，劣势才能转化为优势。一般来说，100万平方米的社区已经初步构成可以支撑社区配套一应俱全、良性运转的规模，如果能有多个相对独立的百万平米以上的大盘共同开发，对区域地块价值的拉动将更为明显。另外，需要指出的是，在总规模同样是100万平方米的情况下，是一个开发商运作还是多个开发商运作，往往后一种情况更能促进地块的升值。因为一个开发商的资金和运作能力是有限的，通常情况下，多个开发商的相互竞争与合作更有利于区域地块价值的提升。

具体到2007和2008年来说，受土地供应政策的限制，大规模新盘难以推出，可以说，规模在几十万的楼盘就已是凤毛麟角。但总体来说，区域开发规模越大，对该区域的促进作用越大。

五、开发理念、设计理念、管理理念具有一定超前意识的高品质物业更具有增值能力

高品质的物业具有超出周边项目领衔增值的能力，而低档次的物业不是不能增值，而是其增值的原因更多是外部的、市场的、区域的，而非本身物业所带来的增值能力。

然而高品质并不与高价格画等号。价格取决于当时的市场环境，以及开发企业选择的是速度导向还是单价导向的销售策略。在价格没有完全背离市场的情况下，在同等价格水平的情况下，高品质物业更具有增值能力。

如果说在普遍上涨的市场里还看不出品质高低所带来的增值能力区别，一旦进入市场的寒冬期，那些品质与价格严重背离的物业必然成为最先跳水的楼盘。这一点跟股市很像，牛市时垃圾股也会涨，而在熊市，能保持业绩稳定和回报水平的，往往是那些根基扎实、基本面好的股票。开发理念、设计理念、管理理念就好比物业的基本面，将最终决定一个物业在几十年的价值长跑中能否保持前列。