2001年，四环刚刚修通,我记得那时候到年底晚报要我写个年度趋势预测,我在文中说,四环将是2001年乃至未来几年房地产发展最为迅速的地方.现在回头看这个说法当然已经毫不稀奇——地球人都知道的事儿,说他干啥?

想起这个往事,是因为经常会有朋友问我,买哪儿的房子好?或者说买哪儿的房子最有升值潜力?

就北京不同地块的房价变化趋势而言,我认为有几个规律是在过去很长时间里可以得到印证的：

一、交通主干线的拉动因素。尤其是环线、高（快）速路和城市轨道交通的拉动因素是决定性的

这个因素应该是不用着重阐述就可以获得广泛认同的。其中环线和城市轨道交通的拉动因素更为显著，因为这两种道路与城市外扩的进程联系更为紧密。北京这个以摊大饼方式发展的城市，目前已经行进到五环，六环建设过程中。在未来无限长的时间里，北京是否会无限制地“摊”下去？答案显然是否定的。但目前在可以预见的5－10年里，随着城区外扩，五环周边将像今天的四环这样繁华。而大量人口居住在六环也不是不可想象的事。

二、随着北京环线外扩，内城环线沿线的房价上涨能力在降低，价格梯度减少,环线级差拉平,甚至出现“玻璃天花板现象”

三环局部区域卖不过四环,这个问题在过去的两年里一直困扰着营销人。当然这种情况并不是普遍现象.随着国贸附近几个单价达到4－6万/平方米的超高价楼盘出现,三环,尤其是东三环靠近CBD一线可能掀起一个新的涨价高潮。但，不容置疑的是，在过去这段时间里二环的上涨速度低于三环、三环低于四环，局部地区四环低于五环。这就是随着城市往外扩张，郊区日趋城市化、中心化，原来明显的土地级差变小，渐渐趋于一致。而由于更中心的环线涨幅趋缓，从趋势上来看，可能存在着一个无限接近却难以突破的“玻璃天花板”。