■深圳房价注定崩盘

世界上没有一个只涨不跌的市场，世界上没有一个可以持续不断爆涨的楼市，世界上没有一个市场经济规律可以摆脱经济学的基本规律。楼市不能例外，深圳楼市更不可能例外。

在仅仅二年的时间，深圳房价爆涨超过二倍。二年前七千左右的关内楼价目前己经一万七甚至更高。二年前仅仅四千左右的关外楼市，目前己经一万四甚至更高。二年前一些关外偏僻地区才二千元一平的楼市，目前也己经朝万迈进。这一切说明了啥？说明深圳楼市这二年严重不正常，严重脱离经济学的规律。这样的结局将是什么？那就是崩盘。

■政府调控动真格的

不管是之前的传言八部委来深调查是真是假。也不管最近深圳楼市被某些所谓的专家吹的如何的火爆。但深圳楼市的现实己经使得深圳政府各部门动真格的调控。市长亲自主持会议。各部门政策不断。取消VIP制、禁止提价制、二手楼交易税将出台制、现场监控制。然而这些仅仅是一个开始，随着银行对投资者（第二套及以上）提高首付，限外资等等强硬政策的出台，深圳楼市的临界点己经清晰。

■【三个典型】，用事实告诉大家一切

这里讲的三个典型是我们身边实实在在的典型。是大家，是全深圳人，是所有业内业外人士都必须面对的现实。这三个典型从关内到关口再到关外，这三个典型从成熟物业到在建地铁物业到大运概念物业。所有的一切都说明，三个典型将昭示深圳房价下降开始，崩盘开始。

■第一个典型：封住所有关内看涨人的嘴

自成关内炒作地荒以来，关内的房价一路高歌。一些炒家不断的说，深圳房价将大涨，因为地荒。并且大有和香港接轨之势。一时，关内均价超三万不是梦。炒家之兴奋是前所未有。但是，关内的第一个典型告诉大家，炒家不仅慎重接货，而且可能在忽忧买家的同时退出楼市，把最后一棒交给自住者。

之所以这样讲，那是因为。这个物业位于福田，处于配套极其完善的地段。并且是深圳人忠意投资和小户型。带精装修。对于这样的物业，深圳的炒家竟然放弃？这说明了啥？

根据一位不愿意透露姓名的剑客提供的数据，位于福田的高发城驰，自5月29日开盘以来，其648套公寓楼中目前还有超过500套处于期房待售状态，其中在官方网站己经备案的套数仅占总数的20%。今天是多少号？在经历了如此之久的岁月后，销售率才二成，一个在中心区的房子，一个在关内地荒的物业，一个要啥有啥配套的小公寓销售竟然是如此之惨？那说明了啥？

■第二个典型：封住所有炒作地铁物业人的嘴

深圳人的想象是超前的。从三年前炒作地铁三号线和地铁四号线。到现在狂炒地铁五号线。以及一些没有良心的专家还炒起了2011年以后才规划的地铁八号线等等线路。这些人，你们的良心何在？地铁的影子都没有，你们炒啥？

我不想提地铁五号线，起码这条线连站点都没有确定。我也不想说地铁四号线延长线（就是到龙华的），起码这条线连[准生证]都没有拿到。这些都是没有任何价值的地铁。

现实中，关外确实有二条地铁动起来了。一条是地铁一号线的延长线。别一条是通往大运会的地铁三号线。我承认，地铁三号线己经动工了，并且通车时间在2011年前是完全可能的。因而我相信，这条线的炒作在忽忧了大家三年后，终于有点希望。

但就是这条在建地铁线，一个位于关口的物业，布吉的东方盛世，于上周入市。478套房子，到目前为止，所有房子都显示为期房待售。当然，我相信这里会因时间的关系而有所推迟备案，并且也明白这个数字代表不了什么，但据来自某房地产投资群的消息，这个盘开盘的销售率少的可怜，可能在60套左右。众多投资客对后市都慎重起来。如果说这个数据是道听途说的，那么本人在现场向销售员了解的数据也只是销售率为30%。大家说真实的销售率是多少？不要争，十天以后大家到网上查，看看有多少套仍然是期房待售就知道了。

■第三个典型：封住所有炒作概念（大运会）物业人的嘴

深圳一批人，天天炒作概念。把一些若干年才有的东西忽忧广大的老百姓。比如龙岗中心城的大运会，这个概念可谓是炒的如火如茶。但是，一个在6月24日开盘的龙城楼盘却告诉了大家真实的数据。

徽王府，这个有451套住宅的楼盘，在6月24日开盘以来，到目前处为止，其期房待售的房子仍然有391套，期房率达86%，可以说，用严重的卖不动是一点都不为过的。一些专家，一些报纸说大运会的未来如何，说龙城的未来如何，这些记者们，你们为啥自己不买几套啊？炒大运会？一个没有意义的会议，一个自恋的会议，在炒家眼中很清楚，只能忽忧老百姓，他们自己是不会上当的。

■事实说明了一切

我不是专家，但事实说明了一切。我没有影响力，也自知不够实力加入【合众联邦】，但希望【合众联邦】的众剑客能代我发表此文。只想借你们的影响力让更多的朋友进来讨论。告诉大家一个现实。希望你们不要只吹房价爆涨，而不敢面对即将到来的爆跌现实。