9月份预计开盘20个有望缓解需求缺口

今年的“金九银十”将使得小户型迎来“70／90”政策实施后的首个丰收季节。多家中介机构调研统计数据显示，9月份预计开盘个数将达到56个，其中小户型项目将会集中放量，预计将达

到20个，占35.7％，这一比例的小户型入市无疑会极大缓解时下供不应求的市场需求。目前，新开盘项目售价持续走高，在售的小户型项目销售均价已经高达14545元／平方米。

有望缓解需求缺口

尽管“70／90”政策实施已一年有余，但每开盘一个小户型项目，其可售数额总是难以满足所有购房者意愿，市场上也不断出现购房者手持钱款却无房可买的尴尬情形，无数次的需求累积至今已是一个极大缺口，供求矛盾也愈发严峻。尽管国家不断下发相关约束条约，但实际落实情况并不理想。从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看，今年1至4月份分别为15％、13％、5％和15％，均不足两成，至今年7月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。

“因为目前购买小户型的消费者中，仍有一部分属于投资性质，这种不稳定因素也导致了‘70／90’政策后相当一部分开发商推迟其入市时间，在有些开发商看来，如果小户型项目大量入市，难免会产生产品同质化、进而影响整体售价；二是面积限制政策反而造成目前大户型的稀缺走热；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流楼市资金，多个因素叠加造成小户型目前紧缺的市场格局。”旭辉一位项目负责人如此分析。

早在前几个月，已有人预测小户型将在下半年迎来销售高峰，但从前几个月实际放量情况来看，这一预测有一定误差。业界人士认为，如果此次预计的新项目都能如期入市，其放量数额将是“70／90”政策实施后最集中的一次，35.7％的比例也将会极大缓解目前的市场需求。甚至又有人预测，明年年初，小户型将真正迎来大规模放量期，届时小户型供需矛盾将有望得到缩减与缓解。

高性价比项目受追捧

由于产品一直呈现供不应求局面，故而以往各个小户型项目的市场消化能力都比较迅速。此前由中大恒基不动产营销市场研究中心所做的统计显示，截至8月下旬，今年北京楼市先后有93个楼盘推出小户型，但目前市场仅剩三成多在售，70％小户型销售周期不到半年。