在讨论房价时，居民的购房能力也是一个参照系。如果房价之高超出了居民的购房能力，长此以往，新建的住宅卖不出去，这样的房地产市场没有可持续性，房价肯定会降下来。

有人说：“我一个月的工资只有3000元，现在深圳一平方米住宅均价超过20000元，买套100平方米的房子要200多万，我就是不吃不喝还要干700个月才凑得齐买房的钱，这样的房价还合理吗？”

然而，抱怨和偏见使人离开真理更远。面对一个具有挑战性的问题要以冷静的心态客观地分析，从而找出解决问题的办法。

我们首先研究一下中国的房价收入比的变化情况。

每户居民年收入应当等于城镇居民每人全部年收入乘上每户人口。房价收入比应当等于每套住宅均价除以平均每户全部年收入。自1987年以来城镇居民的全部年收入在持续增加，同期，每户住宅的房价也在逐年升高。房价收入比的大小就取决于这两个变量相对的上升幅度。从1987年到1993年房价收入比逐年上升，1992年房价收入比为7.6，达到第一个高峰。在1993年以后，由于城镇居民的收入增长速度超过了房价上升幅度，因此，房价收入比呈现下降趋势。1997～2000年房价收入比基本上在6.8左右波动。2001～2003年房价收入比呈下降趋势，在这段时期内，社会上并没有出现对房价的抱怨。2003年以后，尽管城镇居民的收入继续增加，但是房价上涨速度超过了居民收入，房价收入比开始呈现上升趋势。特别是在一些大城市房价飞涨，引起了社会各界人士的不满。2004年房价收入比为6.67，仍然低于2000年的水平。由于房价高速上升的趋势只延续了3年左右，因此，从全国的数字来看，尚且没有严重扭曲房价收入比。

房价到底有没有超出居民的承受能力？当新闻媒体上有人抱怨房价高得让人受不了的时候，房地产商却说，房价是市场供给和需求决定的。房地产市场上需求旺盛，别看房价高，买的人却不见减少。在有关房地产的会议上，有的学者说，由于老百姓买不起住房，房价必然要大滑坡。可是，许多房地产商却表示，他们从直觉上感受不到房地产的需求在衰退。既然对房地产的需求如此旺盛，房价怎么会大幅度下降？两方面争执不下，各说各话，究竟谁是谁非？

从房价收入比来分析，看起来还是房地产商的判断和感觉比较正确。在房价上涨的同时，居民全部收入也在上升。尽管从2004年起房价上涨速度普遍超过了收入增长率，但是就整体来看，房价收入比依然在可以接受的范围内。夸大房价上涨对购房需求的冲击是没有根据的。

2007年第一季度GDP同比增加11.1%，城镇居民人均可支配收入3935元，同比增加19.5%。扣除价格因素，实际增长16.6%。同期70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅比2006年第四季度高0.3个百分点。从这些数据来看，城镇居民可支配收入增加幅度高于房价上涨幅度。2007年第一季度的房价收入比未必会明显上升。从全国来看，居民购房能力并没有显著下降。