2007年有两个难题，一是劝人买房；二是劝人别买房。从年初的不买房运动，到市长号召不买房，再到上半年北京住宅开盘整体均价同比上涨41.5%，深圳上半年房价同比上涨超50%，高房价带来的恐慌更让买还是不买变得难以抉择。买房者怕房价持续上涨后出现拐点，一旦套牢难以翻身；不买房者怕房价快马加鞭直上重霄九，现在不买以后再也买不起。

又一次金融危机？

当人们对10年前的亚洲金融危机还记忆犹新时，2007年8月，受美国次级房贷市场危机冲击，世界各主要股市普遍暴跌。国际投资大师罗杰斯甚至预言“这是信贷市场出现的有史以来最大的泡沫”。

据媒体报道，中国众多金融机构也因购买了这些“次级房贷债券”而困苦不堪。由于中国股市的众多银行龙头股都不同程度涉及到美国次贷危机，一旦股市危机爆发，房产市场也难逃噩运。

近日有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。原因之一就是鉴于美国的次级房贷危机，提高个贷门槛，减少银行风险。

经济增长要降温，房地产呢？

7月18日，国家统计局公布，2007年上半年中国国内生产总值同比增长11.5%，远超政府年初设定的8%的目标。“防止经济增长由偏快转向过热”在政治局会议上被强化为“遏制经济增长由偏快转为过热”。

“而作为占固定投资份额20%左右的房地产必将成为调控的重心。”社科院专家认为。目前商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法，显示出政府即将有所作为。而呼之欲出的征收持有税将在最大限度上抑制房产投机需求。

什么样的需求？

房价问题终究得服从价值规律的支配，任志强的“供求关系决定房价上涨”的理论本质上是大实话。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“对房子的需求有两方面，一方面是持续旺盛的自住性置业需求，另一方面是势不可当的投资性置业需求。”

国家发改委宏观经济研究院投资所所长张汉亚认为，中国现在买房的70%是自住型，30%左右是投资性买房。但业内人士则认为，当前的住宅需求有半数以上来自投资者而非自住。