部分房源不好卖，老龄房更是难出手

据365地产家居网的统计，南京市超过15年房龄的二手房占21.96％，超过20年房龄的占比5.44％。在这些房源中，占据学区地段和中小户型两大优势的老旧二手房曾风光一时，尤其是城中鼓楼区等一些中小学比较多的地段的老房子。但随着银行放贷的收紧、城市的郊区化和房价的居高不下，如今，这样的老、旧、小的房子变得更加敏感起来。

中广置业的谷经理为记者提供了他们8月份的销售统计数据，成交的二手房中50平方米以下的占27%，而1985年后的房子，成交量更是少之又少，只有约18%。

谷经理告诉记者，鼓楼区钟阜路附近有一套1987年42平方米的二手房，从今年3月20日就开始挂牌，标价35万，但至今没有人买；另外，黑龙江路有一套48平方米1983年的老房子待售，卖家给出36.5万，但从4月9日挂牌起，一直无人问津。据悉，这样的情况并非中广置业一家，很多二手房中介都有这样的情况。尽管不少中介每隔半个月都会对这样的卖家进行回访，建议他们降价或是做做广告，但是很多老旧二手房主却表示并不介意，可以再等等。

二手房源大增将给新房销售带来压力

今年上半年，南京新房源供不应求，但市场需求却很旺盛。在一手房市场无法提供足够选择的情况下，购房群体转向二手房市场，比如江宁板块，二手房就成为那里市场的有效补充，因此出现了新房和二手房价格倒挂的现象。

近期南京二手房房源直线上升，挂牌和成交与上半年相比更加活跃。对此，业内人士分析认为，房贷收紧对投资者已经产生了一定的心理影响，一旦政府再出台提高首付等进一步的调控手段，无疑将刺激二手房市场进一步增量，大量上市的二手房将挤压新房市场。

另外，南京市网上房地产的数据显示，截止到9月10日，南京二手房挂牌量为285251套，成交33856套，而全市商品房的可售套数为24140套，成交套数为64916套。可见，尽管二手房的交易额还不能与商品房相提并论，但即便排除一房多挂的问题，二手房的存量还是相当大的，长此以往，二手房占据的市场份额将越来越大，对新房的价格上涨起到一定的抑制作用。