■降幅最大的为关山片区，其次为汉口中心区、武昌中心区

■成交均价为4458.63元/平方米，较上月涨175.95元/平方米

8月份武汉主城区商品住宅成交均价为4458.63元/平方米，较上月上涨了175.95元/平方米，但成交量下降12.87％。据了解，这是继7月销量下降3.43％后的再次重挫。根据亿房研究中心8月研究报告显示，销量下降最多的为关山片区，降幅为36.06％，其次为汉口中心区和武昌中心区，分别下降22.65％和14.78％。

八月销量为何下降如此之多？亿房研究中心分析，8月是传统意义的淡季，直至月底才有开发商陆续推盘，新盘上市较少导致购房者不得不把眼光投向“金九银十”。另外，8月下旬央行再次加息，并采取紧缩房贷、增加存款准备金等一系列金融政策，扼制房地产市场过快发展，对整个市场起到了一定的“降温”作用。

该中心研究员分析，尽管从武汉方面来看，现行的金融政策并没有实际意义的影响，但再次提高首付比例、持续加息等传闻，已使得多数购房者心态发生了微妙的变化。

成交量

武昌中心区占据最高点

根据武汉市房地产市场信息网数据，8月，武汉主城区商品房住宅成交均价为4458.63元/平方米，较上月上涨175.95元/平方米，涨幅为4.11%；但从成交量上看，8月份共成交商品房住宅7705套，较7月减少1138套，降幅为12.87％。

武昌中心区仍占据商品房成交量最高点，共成交1349套，关山片区、汉口中心区紧随其后，但对比上月成交量，除青山、二七后湖片区以外，其他各区成交均有不同程度地下降，尤其是关山片区，从7月的1833套成交量急降至1172套。

房价

汉口中心城区房价继续领跑

8月份，汉口中心城区房价再次站到武汉最顶端，成交均价达5147.62元/平方米，涨幅达4.88%，居全市各区域之首；武昌中心城区紧随其后，成交均价为4961.74元/平方米，涨幅4.39％；位于第三位的则是汉阳中心区，本月成交均价为4207.76元/平方米，涨幅4.84%。

记者注意到，这三个中心片区成交均价较7月均价都有200元涨幅。而武汉曾经的房价“低谷”——沌口片区在8月份涨势也有所抬头，成交均价为3269.13元/平方米，涨幅达4.13%。

面积

90平米以下户型成交均价为4693.52元/平方米

从户型方面看，8月商品住宅成交面积依然集中在90-120平方米，共成交了2554套，占到全市总成交量的33.15%；90平方米以下的户型，成交了1901套，占总成交量的24.67％；其成交均价陡然攀升至4693.52元/平方米，较上月上涨了106.38元/平方米。

亿房研究中心分析说，这很大程度上是由于90平方米以下的户型成交主要集中在中心城区，随着中心城区推盘量的增加，地段上的优势，再加上一些精装小户型的热销，使得90平方米以下的户型成交均价较高。