房地产市场决定中国经济的轨道

本报记者：很多人都想知道，你的研究方向是金融领域，为什么会对房地产这么感兴趣？

易宪容：并不是对房地产感兴趣，我几年前就看到房地产对整个中国经济发展的重要性。写经济评论，在关注最重要的经济问题，怎么会不关注房地产呢，那么你在关注的时候，必然采用自己最熟悉的知识体系，比如金融。现在，有几个不关注房地产的？我很早就告诉媒体，房地产很重要，它影响到整个中国经济的发展，影响到很多行业的发展和变化，你要真的关注整个经济的大势，就一定要这样做，否则你不知道中国经济要走到哪里。

几个外国朋友问我未来中国经济怎么样？我告诉他们，未来中国经济还是以房地产市场发展最为重要，房地产市场的变化决定了中国经济的轨道，如果房地产行业还是目前的状态，未来中国经济肯定是不可持续的，因为现在房价有泡沫。

本报记者：你一直预测房价要跌，但现实是房价一直在涨，这是什么原因？

易宪容：我过去从来没预测过房价要跌，我所说的是房价应该在什么情况下，才有投资价值,消费者也才有能力购买，我们这个市场才是一个健康持续发展的市场，他们就用报纸做成大标题说我预测房价。哪里有大涨哪里就有大跌，房价应该在什么时候跌是不确定的。对此,一般民众听了没关系，但传到房地产开发商那里问题就来了，他们说你预测的不准，所以你说的话没什么用，你预测其他东西都不准，都是假的，最后告诉民众不要听。他们肯定会这样宣传，因为我每讲一点东西都会打这个市场不足的要害。

为什么房价一调控就上涨？这关键还是我们政府对房地产市场定位不准，既把它当成一个消费品，又把他当成一个投资品。如果是消费品就出台消费品的政策，是投资品就出台投资品的政策。而实际是，我们各个地方与部门根据需要不同对房地产做不同解释，比如，国家统计局或地方政府要提高GDP，需要推高房价的时候，房地产就是投资品，因为投资品与民众的消费没关系；但要扩大内需的时候，又是消费品了，认为投资过热没关系，因为得解决广大民众住房问题，所以，把住房贷款利息降得很低，说是为老百姓服务。于是，投资人用很低的代价炒作房地产，房价还不炒到天上去。

本报记者：最近你一直呼吁出台《住宅法》你希望这个法解决什么问题？

易宪容：美国的《住宅法》第一句话就规定得清清楚楚：“房地产市场要生产安全舒适，绝大多数居民都有能力购买的住房。”如果绝大多数人有能力购买，房价就应该很低。我们是国有土地，有些地方政府现在拚命把价格抬高，把未来几十年的东西提前卖出去，提前几十年把财富消耗了，房地产商其实是借着政府这种方式赚大钱。