潘石屹：经济适用房大增 房价可能下跌

SOHO中国董事长

法律和政策：

潘石屹认为，连续的宏观调控之后，房地产面临不少风险，其中包含很多不受法律保护的事件。比如小产权，现在已买卖小产权房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过十万套，涉及住户有几十万。认输众多难以处理，现状是一旦由小产权引发问题打上官司，败诉吃亏往往就业主。为什么？因为小产权不受法律保护。

潘石屹非常赞同8月份出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 。他认为，意见中规定的经济适用房面积控制在60平方米以下，如果切实执行下去，以后每年可能增长几百万套经济适用房，如此一来，房价在未来的三四年里就有可能呈现下跌的趋势。

房地产行业未来和金融

他觉得近期房地产业的直接融资提高了，而这一需求也将促使房地产行业集中度更加提高，也增加了并购可能更加加速的可能姓，并最终导致房地产由“开发模式”转为“投资模式”，行业分工也将更明确。

具体表现在，利用自有资金开发的减少，而单纯依靠银行的资金途径也将面临调整。

这样一来，房企可能走向：

1、走上上市道路。上市是也很好的融资途径，而已经上市的公司则寻找可以寻找更新的融资；

2、企业债券活跃。他说企业债券发布被发改委监管后，由于门槛太高鲜有发起成功者，如今已转由银监会监管、门槛降了，那么它一定会进异步活跃起来。

3、并购。并购一直是个很好的融资渠道，房地产业越来越发展壮大更推进了它的形势，潘石屹透露像万科等龙头大房企最近在筹纳的资金，必将用于并购。

4、私募股权基金。他指出如蒙牛等大企业先前就靠的靠私募起家。

5、发布信托产品，基金型产品。

任志强：百姓可以拿更多的钱出来买房 房价上涨有合理空间

华远集团董事长

在房价方面任志强这次没用敢言敢说来表达，他用数字和图表指出：房价上涨还有合理的空间。原因是：

第一，近年来，扣除CPI之后，房价的涨幅一直低于GDP指数，这说明涨幅有空间；

第二，中国的恩格尔系数一直在降低，这说明居民有了更多钱买房，应该把更多钱花在买房上；

第三，房价的涨幅一直低于人均工资涨幅，现在的涨幅还在合理范围内。

第四，中国城市竞争力越来越高，将吸引越来越多有钱人来投资，越来越多具有竞争力的人才前来发展、置业，房价必定上涨。因此，未来房价的趋势还是必然地上升。