房价涨跌问题似乎已经成为楼市永恒的热点，无论如何它总能吸引着人们关注的眼球。而房价泡沫问题，也是一个老生常谈的话题，舆论对于它的论战，也是此起彼伏一直未曾停歇。目前，房地产界两位举足轻重的大鳄级人物都放出话来，预测房价走势，只是他们观点相左出入极大。

据6月19日《上海证券报》报道，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中语出惊人，“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

在王石预测房价泡沫必破见报的第二天（即6月20日），华远总经理任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在其博客中撰文指出：房价会再涨十年，甚至更长。这篇2500多字的文章从1996年讲起，说房价已经涨了十年，随着人们收入的增长，房价再涨十年也不是问题。如果仅仅从写文章的角度看，是篇好文章，有理有据，并且搬出了国家统计局、发改委等权威部门，唯一的败笔是竟然将被人们矢口批评的人口结构导致房价再涨十年的论调也抬了出来。

与以往的论战不同是，此次针尖对麦芒的争论发生在两个重量级开发商之间，而完全不存在以前开发商和学者或记者的论战中，嘲笑另外对方是只啃书本理论不懂实际操作的现象。那么，这二位高手的对垒到底会有一个什么结果呢？房价到底会再涨十年还是会在两三年内泡沫破裂？笔者认为，虽然任总拿出了n多的理论n多的数据，但个人还是力顶王石先生，中国房价泡沫已经非常严重，房价上涨已是强弩之末。

首先，我国对房地产调控已经进入了中央和地方上下齐动、联手调控的阶段。关注一下最近的房产新闻就会发现，今年的房地产调控已不是如往年由中央政府唱独角戏，而是地方政府也开始了在自己底盘上的主动调控。先是广州市长放恨话，说房价一定降下来，后来又有“广七条”面世；接着，南京政府也发力，祭出了“一房一价”，引起了业内的争议；而最近，上海拿第一天价楼盘“汤臣一品”开刀，直指高房价和捂盘，颇有杀鸡给猴看的味道。这其中更意味深长的是，中央相关职能部门对地方的调控举措采取了“纵容”态度，尤其是南京的“一房一价”引发争议的时候，鲜有中央机关部门出来发话评论，而是一副观其走向的架势，大有将其看作调控“试验田”的意思。而目前，八部委又史无前例的开始对房价涨幅比较大深圳等城市展开调查。