万通先锋：出资37392万元收购天津富铭置业有限公司100％股权
(董事会公告)
万通先锋(600246)董事会同意公司出资37,392万元收购天津富铭置业有限
公司100％股权的议案、授权总经理许立先生签署与本次收购相关的法律文件的
议案。
公司与奈曼华英慧鑫投资管理有限公司和常坤先生于2007年9月5日于北京
签署了《股权转让协议》，公司以37,392万元收购奈曼华英慧鑫投资管理有限
公司（以下简称甲方）所持有的天津富铭置业有限公司（以下简称富铭公司）
99％的股权以及常坤先生（以下简称乙方）所持有的富铭公司1％的股权。
富铭公司基本情况
公司名称：天津富铭置业有限公司，注册地址：塘沽区河北路3-1516号，
注册资本：224,800,000元，法定代表人：郭向东。经北京兴华会计师事务所审
计，截止2007年6月底，富铭公司资产总额为628,178,047.32元，负债总额为5
61,093,871.47元，净资产为67,084,175.85元。
富铭公司目前正在开发水域未来城项目，该项目位于天津市塘沽区2号水库
北侧，用地性质为住宅，使用年限70年，占地面积245,417平米，容积率1.49，
地上总建筑面积365,672平米，其中在建及未建面积280,237平米。预计该项目
销售收入243,202万元，净利润60,067万元，2009年12月31日竣工交付使用。
依据岳华会计师事务所有限责任公司出具的评估报告，以2007年6月30日为
评估基准日，富铭公司的全部资产及负债评估结果如下：
资产评估价值为94,324.26万元，较调整后企业账面资产增值31,506.45万
元，增值率为50.16%；负债评估价值为56,109.39万元，评估无增减值；净资产
评估价值为38,214.87万元，较调整后企业账面净资产增值31,506.45万元，增
值率为469.66%。本公司、甲方和乙方最终确认交易价格为37,392万元。
富铭公司资产评估值与帐面值差异较大的原因在于土地增值，近年来，天
津市土地价格上涨较快，依据天津土地交易中心发布的住宅用地交易指数，20
04年、2005年和2006年土地交易条件指数分别为114.2、120.1、126.2，土地价
格增长趋势明显。
本次投资将有利于增加公司土地储备，实现公司土地储备增长目标，增强
公司可持续发展能力，该项目预计2009 年底完工，2010年可产生收益，使得公
司未来经营业绩持续增长。该项目后续需投入资金约10亿元，公司拟采取多种
融资方式来安排项目所需资金。
就该项目而言优势较为明显：处于连接开发区、开发区西区及塘沽中心城
区的中心位置，是未来区域交通枢纽，也是滨海新区进一步发展的中心区；临
近2号水库和5号水库，拥有比较宜居的环境及比较优越的景观资源；开发周期
较短，能尽快实现收入和利润。
但该项目也存在一定的风险，如：项目所在地区存在潜在的竞争对手，未
来住宅供应量会增大，从而导致竞争激烈。
针对上述风险，公司要在确保工程质量前提下加快工程开发进度，加大营
销工作力度，使项目尽快实现销售，取得预期收益。


●2007-09-04 万通先锋：为控股子公司申请1亿元开发贷款提供担保(公司公告
)
万通先锋(600246)2007年8月28日，公司与中国建设银行股份有限公司天津
开发分行签订了《保证合同》，公司拟为控股子公司天津万通时尚置业有限责