最近要买房打算贷款30多万，贷款期限为15年，现在有三个问题，希望各位有经验的朋友能给点建议或者帮助，小弟先谢谢啦：

1.办个人住房贷款，哪个银行的利率比较低？就我目前了解招行、民生、渣打银行可以在现有基础上打85折。不知道工行、建行、农行、中国银行有这个优惠政策吗？

2.哪个银行的贷款审批时间比较短，也就是说从申请贷款那天开始，到申请成功，拿到贷款这个时间最短的是哪个银行？

3.哪个银行的还款方式比较自由？

再次感谢大家能在百忙之中抽出点时间给予帮助，谢谢！！！