2、在考虑居住舒适度的前提下，可以购买空间宽敞度高一些的户型如使用面积在90平米至100平米之间的两居室或120平米左右的三居室。我们以单价为10000元/平米的房子举例，购买一套100平米两居室的二手房，总价为100万元，假设银行评估价为90万，那么选择40万10年期的贷款，月供为4526.87元。如果还拥有其他房产或者选择暂时租住在租金较为便宜的房子，那么更可以考虑以租养房的形式购置房产；

3、在贷款方式的选择上，由于贷款金额少，期限短，可以选择采用固定利率的方式来抵御未来加息预期的政策风险，以招商银行现在10年期固定房贷利率为7.02%为例，假设每次的上调幅度与8月21日的相同，为0.18%，那么根据现在同档期的浮动基准利率为7.56%来计算，那么继续加息4次后，浮动优惠利率将超过现阶段的固定利率。

同时可以将采取等额本金还款法和提前还款的组合方式来进行贷款购房，因为等额本金的特点是前期还款多，以后每月的总月供呈递减趋势，且开始还的金额中本金多，利息少，这样可以减少利息支出，并随时间推移房贷压力也会越来越小；

4、在还贷的同时，适当操作一些风险较低的理财产品。由于中国社会经济发展迅速，人们的理念更新很快，因此在资本市场前景一片光明、交投量异常活跃的今天，越来越多的市民认识到资产需要打理的新观念，股票、基金等投资理财产品正迅速走入寻常百姓家。而作为第二阶层的人群，由于他们具备一定的抗风险能力，所以北京中原三级市场部的专业人士建议他们购买一些风险较小的理财产品，如银行推出的保本定期理财产品，或者是一些操作比较稳健（涨跌幅度适中，波动较小）的基金产品。

第三阶层：高收入群体

人群定义：有足够的资金进行房产置业，甚至是投资，只是存在选择哪里的房产更能升值，升值更快，同时居住条件更优越的问题。

人群特征：1、收入很高；2、买房可全款支付；3、承受资金风险的能力极强

受影响程度：很小

该类群体由于自有资产较多，且创造财富的能力也很强，所以资金比较充裕，他们多以高档商品房甚至是别墅做为置业目标，并且在购房方式上常采用全款支付。所以小幅的加息所造成的贷款成本增加对他们来说影响甚微。但对于一部分投资者来说，这一政策信号将预示未来的房产投资行为也要相对谨慎，并注重投资房产的稀缺程度（即房产未来的需求度）和升值潜力。

中原置业建议：

1、由于房产的价格不是问题，因此购买高档住宅在地段的选择上就显得尤为重要，最关键的要素就是此类房屋与地段要具备独有性和稀缺性。因为这是体现不动产价值的最高境界。考虑到未来北京也将成为世界级富翁瞩目的焦点城市，因此选择一个居住环境优越或商务活动频繁的区域都是不错的选择。如西北的圆明园、颐和园、北部的奥林匹克公园周边、硅谷中关村、东部CBD等财富聚集区；