3、选择经济类的小户型，从控制总价的角度减少支出。如选择一些70平米-80平米两居的商品房，甚至是年代稍久远（1995年-2000年间）的公房，一般两居室面积会更小，在60平米-70平米之间；

4、北京市户口的中低收入市民可以选择购买经济适用房和限价房，因为政府为了满足中低收入市民的住房需求，正在迅速推进保障性住房的供给进程并加大供给数量，预计明年将形成真实供应。同时由于这类住房的售价已经公布，消费者可以权衡自己的支付水平是否具备购买该类住房的经济实力，而且从目前公布的两限房售价与周边商品房售价对比来看，平均幅度都低30%以上。这足以凸现出保障性住房的保障功能，也为缓解旺盛的房产需求提供了有力的保证；

5、在贷款方式上首选公积金贷款，由于几次加息商贷利率的上涨幅度都要高于公积金的相对水平，因此从降低购房成本的角度看，公积金贷款显然愈来愈有优势。北京中原三级市场部的专业人士将年初和现在的公积金贷款与商业贷款进行了比较，仍以贷款35万元25年为例，详见下表：

时点/比较对象 公积金贷款月供 商业贷款月供 差额

年初 1963.34 2214.58 251.24

现在 2054.23 2347.07 292.84

时点/比较对象 公积金贷款总利息 商业贷款总利息 差额

年初 239000 314374 75374

现在 266269 354119 87850

(以上表格由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考)

从上表可以看出，利率上调四次后，在现状下公积金贷款的月供比商贷少292.84元，显然比年初时251.24元要每月减小成本41.6元。从总利息上比较，现状下公积金比商贷节省的利息（87850元）也比年初时（75374元）多省下了12476元。因此在加息的趋势影响下，对于收入水平较低的家庭，公积金贷款能够比商贷减少更多地成本支出，且越加息，相对商贷而言减少的成本越多。

第二阶层：中高收入群体

人群定义：能够有一定选择性的购房，但选择度有限的人群

人群特征：1、收入适中；2、买房需贷款，但额度不大，贷款期限较短；3、有一定承受风险的能力

受影响程度：一般

由于这部分群体一般可以将月供的比例控制在月收入的30%以内，同时其中的高端人群还可以通过以租养房的方式，用出租房屋的租金来支付月供或抵消部分月供，因此温和的上调利率对他们来说影响并不明显。

中原置业建议：

1、购买交通便利或未来1年左右即有较大改善的地区。由于这类人群经济实力较强，因此对于生活品质也会有更高的要求，他们有实力也有需求购买价值提升较快的热点区域，因此推荐他们选择预计于这两年竣工通车的在建地铁线路周边项目或更接近市区的宜居区域。如地铁4号线、10号线一期和奥运支线等，宜居的区域如奥林匹克公园所在的亚奥地区；万柳、苏州桥地区；朝阳北路和朝阳路等附近路段；