加息中……不同群体之防身术

伴随中国人民银行8月21日一纸通知的公布，本年度的第四次存贷款利率上调既成事实。从调整的幅度上可以看出，央行本次加息依然将重点放在了存款利率上，其0.27%的幅度大于商业贷款的0.18%，更高于公积金贷款的0.09%。本次加息的目的是为了合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，这也是基于在过去的7月份CPI同比上涨5.6%，创下了10年以来的新高所做出的举动。然而在股市和楼市双双活跃、总体指数和价格呈上升趋势的大背景下，消费和投资的流动性资金似乎很难被抑制，因此这也为后期持续加息留下了一定的空间。北京中原三级市场部研究中心的专业人士分析认为在这样的预期和形势下，不同收入阶层的购房人群受到的影响程度各不相同，同时由于群体具备不同的特征，也使得他们在面对加息时采取的应对措施不尽相同。北京中原三级市场部研究中心的专业人士将根据不同阶层消费者的特征和被影响程度为其提供在加息环境下有针对性的的防身之术。

北京中原三级市场部研究中心的分析人士将现阶段的购房群体细分成了三个阶层，分别为中低收入、中高收入和高收入群体，他们在群体总人数中所占的比例各自为45%、35%和20%。

第一阶层——中低收入群体

人群定义：买得起房、但收入偏低的人群

人群特征：1、收入水平较低；2、买房所需贷款的数额较大、年限较长；3、承受风险的能力较弱

受影响程度：最大

从07年年初至今，四次加息商贷基准利率合计上涨了0.72%（优惠利率上涨了0.61%），假设以一套贷款35万元25年的商贷为例，年初时申请贷款的月供为2214.58元，总利息为314374元；如果现在申请则月供为2347.07元，总利息为354119元。两者相比后者月供增加了132.49元，利息增加了39745元。这对于收入较低的家庭来说对于其心理和生活质量的影响相对较大，因为一般在这样的家庭月供会占到其每月总收入40%-50%左右的比例。

中原置业建议：

1、赶早不赶晚，即如果有购房的意愿，且经济上基本满足条件，建议您尽早购置房产，因为在中短期北京房价下降的可能性极小，且奥运会的举办使北京这个城市的整体素质得到了快速而长足的发展与提高，并将这座城市全方位地展示给了整个世界，我们坚信未来会有更多地外地和外籍人士向往来到北京这座有着悠久历史的现代化大都市。从城市的提升和需求的不断扩大来看，北京的房价仍具潜力。因此越早下手，价格越低，而升值的潜力也越大；

2、购买2-3年后成熟的潜力地区，由于中低收入家庭的资金有限，因此对于一些现状已十分成熟和即将成熟地区的房价承受能力不足，因此建议这类购房者选择一些具备较长预热期的区域，如地铁4号线、9号线等沿线，还有一些远郊区县如燕郊、顺义、廊坊等地区；