经适房新规出台，消费者观望氛围浓厚

自2007年8月13日国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》至今已有半个月的时间，由于目前市面上大量的经济适用房建于2003年及或者更晚，因此许多经济适用房还不满五年，“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”这一新政的出台使得许多银行为了规避信贷风险都在二手经济适用房贷款方面放慢了脚步。

对于此政策的出台北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为该政策的实施将会从根源上杜绝那些靠经济适用房来获利现象出现，使经济适用房真正回归到保障性住房上来，由政府回购进一步起到稳定房价的作用。另外，对于市场影响来说，目前成交的经济适用房中，5年以内的占到80%左右，而一旦政策实施，将极大限制这部分经济适用房上市交易，成交量会下降。目前消费者观望氛围较浓。

目前北京市细则尚未出台，因此对于想要购买或出售二手经济适用房的消费者，对此也是心怀疑虑、忐忑不安，届时北京中原三级市场部研究中心分析人士就大家关注的经济适用房再上市问题进行了相应的市场调查分析，供大家参考，希望对广大消费者有所帮助。

1、 目前市场上经济适用房在再上市过程中贷款比例有多大？

据北京中原三级市场部研究中心分析人士调查显示，目前为止购买不足5年的经济适用房的购房者必须是审批合格，具有购买经济适用房资格的消费者，这类消费者的经济实力有限，大约有70％的消费者会选择银行贷款，而另外的30％的消费者主要是拆迁户以及工作不久的年轻人，他们虽然获得了购买经济适用房的资格，但手中有一定的拆迁款或父母提供的资金，因此可以全款购买经济适用房。另外，二手经济适用房贷款额度一般为房价的70％，即未满五年的经适房贷款额度为原购房价的70％，五年以上的经适房贷款额度为评估值的70％。

2、经济适用房贷款审批过程与商品房贷款审批过程有何区别？

目前《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》还未正式实施，多数银行仍按照原有的经济适用房再上市管理办法执行，即五年以内的经济适用房要按原价出售，并且只能出售给取得经济适用房购买资格的购房者，五年以上的经济适用房可以按市场价出售，但要补交一定额度的土地出让金。只要买卖双方符合以上要求，并有相应的身份证明、产权证明就可以予以贷款，贷款程序与商品房贷款程序相同。

3、 各大银行面对新的经济适用房管理意见有何反映？