据了解，燕郊从2002年到现在，已开发各种楼盘70多个，正在开发的20多个。2002年燕郊普通住宅的均价一般在1000多元/平方米，而到了2007年，四五千元已经成为燕郊区域项目的主流价格区域。5年时间涨幅翻了两倍多，年均涨幅达到了20%。

顺通智业房地产经纪公司罗平在接受《市场报》记者采访时表示，北京客户在燕郊买房一般会考虑几方面的因素，首先是价位，第二是交通，第三是区域发展前景，第四是生活品位。目前，燕郊的楼盘正处于四化时代，第一是规模化，像潮白人家、上上城上百万的大楼盘；第二就是品质化，像欧逸丽庭，四层、五层项目达到了电梯的要求；第三是人文化，像新圣德花园的公寓项目，从园林规划、景观设计来看，是中华几千年文化的缩影。第四化就是时尚化，比如纳丹堡等等。

有分析人士认为，燕郊经济开发区已经发展15年，其产业的发展将同时带动区域楼市，据悉，目前燕郊已经引进了一些500强企业进入，这些企业主要分布在燕郊的北部、东部方向的科技园区。同时，河北省方面也已就八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工。今后燕郊的房价还会继续涨。

9月6日在北京国贸举行的北京秋季房展，成了河北燕郊楼盘的擂台。北京飞涨的楼盘价格已经让不少购房者望而却步，而燕郊房产项目都早已摩拳擦掌，美林湾、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、忆江南等新老燕郊楼盘悉数上阵，参展楼盘项目数量甚至超过了北京的一些区县