两年多以年，在上海听朋友说，上海郊区的房价都已经到了每平方米15000、16000元，当时真的是大吃一惊。因为我们都习惯于拿自己所在城市来与它相比，其时北京近郊如清河地区的房价，不过是5000、6000元。

2004年底、2005年初的上海市区，遍地都是每平方米25000、30000元的楼盘。而那时的北京市区，每平方米8000元的房子还是买得到的。所以，有地产商颇有感慨地对我说：与上海相比，北京的城市价值被严重低估了。

我之所以几年后又翻出这句话来，是因为我看到了北京华远地产董事长任志强最新的一句言。如果媒体报道属实的话，任志强是这么说的：高房价代表一个城市的竞争力，一个城市的房价越高，说明这个城市的竞争力越强。

对比一下，两位地产商的基本意思是相近的，即房价与城市的价值或竞争力成正比。

先表明一下我的态度。虽然老任的很多文章有着尖锐的深度，许多观点我也同意，但他的以上观点我无法同意。按照老任的观点进行逻辑推导，是不是可以说，2004年底上海市区房价是北京房价的两倍多，上海的竞争力也是北京的两倍多？高房价不是城市竞争力的条件，而最多是它的结果。一个城市的房价高，并不代表这个城市的竞争力强；一个具有较强竞争力的城市，有可能导致高房价。

不过，本文的意思并不是要与任志强商榷，而是想聚焦于北京房价。因为，北京最近的房价涨势实在是动物凶猛。

2005年5月以后，上海房地产市场步入平台调整，北京房地产市场却加速上扬。几乎可以说，最近两年北京房价上涨的速度，是2002-2004年上海房价走势的另一个版本。按照这种速度，到2008年上半年，北京通州的房价到达每平方米15000、16000元时，你千万不要惊讶。而市区的房价，那些热衷于预测房价走势的业内人士已经在展望市区25000、30000元的均价了。

对于这样的前景，我有一种不寒而栗的感觉。北京房价真的没有天花板吗？天空辽阔而高远，但高处不胜寒哪。

据报道，已公布半年度业绩的几大地产上市巨头，上半年净利润增长均超过20%，其中碧桂园上涨164.3%，招商地产增长158.94%。其实，在很多人看来，地产商的利润增长远远低于他们所售房子的涨价速度。

北京泛海国际居住区新开楼盘，均价25000元，最高价达28000元。去年开盘价是14800元，14800元与28000元之间的差价，现在应该是这个项目的利润吧。这个早在5年前就拿在手里的巨无霸地块（总建筑面积260万平方米），给上市公司泛海建设创造了多少利润？而紧邻泛海的观湖国际则是随时等着跟风涨价。