行业潜规则让购房人难享低利率北京公积金运用率正逐年下降———

　　本报讯　昨天对购房人严先生而言是喜忧参半的一天，喜的是终于选中了一套满意房子，忧的却是任他怎么说，开发商都不同意让他办理公积金贷款，理由是“手续慢，回款慢”。

　　有关统计数据显示，从2003年起北京住房公积金资金运用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不断上调的现今，购房人想要享受利率相对比较低的公积金贷款，变成了一件越来越难的事情。

　　记者昨天联合北京中原地产对京城260余个在售楼盘调查发现，严先生遇到的开发商的做法绝非个案，而是普遍现象。260个楼盘中竟然有62%的楼盘不接受公积金贷款。开发商的理由多是“公积金贷款手续繁，时间长，放款慢”。

　　出人意外的是，对于“公积金贷款手续繁，时间长，放款慢”的说法，接受公积金贷款的开发商和已经办过公积金贷款的购房人却给出了截然相反的答案。金隅凤麟州开发商金隅嘉业房地产公司销售副总王新光说，“只要买房人抓紧时间，办理速度、放款时间和商贷没什么区别，一般15个工作日就能办完。”北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨也证实：“符合条件的申请人只要材料齐全，7个工作日内就能放款。”

　　据业内人士分析，“回顾北京楼市的发展史，开发商对公积金贷款说‘不’这一现象是从2004年开始愈演愈烈，公积金手续繁、回款慢的说法都只是开发商的借口，真正的原因却是另一个房地产行业内的潜规则在起作用。”据介绍，从2004年下半年开始，银行对开发商不断收紧“银根”，作为银行优良资产的商业住房按揭业务往往成了银行给开发商发放开发贷款的一个附带条件；另一方面，一般售楼处会有几家银行同时现场办公，有的商业银行为了多拿到住房按揭业务，往往暗中会给售楼员每笔几百元到上千元的“回扣”；第三就是因为目前可售楼盘尤其是热销楼盘“房少买的人却多”，卖方市场的市场形势也为开发商的“强硬态度”撑腰。

　　据北京住房公积金管理中心的有关人士介绍，目前还没有相关的规定限制开发商不接受公积金贷款。可以想见的是，随着房价的上涨，购房成本的增加，购房人会越来越在意能省钱的环节，开发商拒绝公积金贷款的问题也会日渐显露，这一问题应引起重视。