房展会，又被称做“房源大聚会”，不管是令人心旷神怡的沙盘，还是让人眼花缭乱的楼书，对于购房者而言都是烟雾弹，再加上口若悬河的销售人员，很多购房人在房展会上都无的放失，尤其是初次逛房展会的购房人，逛完展会后反而迷失了方向，面对五花八门的楼盘项目无从下手。

其实逛房展并不像想象中那么难。作为地产记者，我们是房展会的常客，经过不断地摸索总结，我们有一些经验要与广大购 房人分享。这里为大家推出一个“四步走方案”，只要按部就班，再临场发挥一番，相信今后你定能保质保量地逛房展。

STEP 1思想工作要到位

所谓逛房展前的思想工作，主要是要明确购房目的和经济承受能力。

人们买房主要有两个动机，一为居住，一为投资。对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋是最实际的；对于有投资需要的购房人来说，最重要的是房产的投资回报率，因此当以房子未来的升值潜力作为首要考虑因素；如果以前租房，现在买房，最好是选择价格较低、交通方便的房屋；如果为父母买房，离自己居住地不远又靠近医院、楼层较低的房屋可能会纳入优先考虑范围；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。

明确了购房目的之后，确定自己的经济承受力也是重要的思想铺垫工作。先估算自己的经济收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额，而后选择力所能及的付款方式。当前商品房的付款方式基本有两种情况：一次性付款和银行住房贷款。如果买房是一次性付款的，要考虑先预留出买房后的装修费、住房维修费、物业管理费以及房产税费和３万－５万元的生活费；如果是采用住房贷款，要根据自己的收入状况，合理选择贷款金额及还款年限。要提醒大家的是，根据银监会新出台的《商业银行住房贷款风险管理指引》的规定，一定要注意把月还款额控制在月收入的５０％以下。

STEP 2收集信息有备而来

除了凑热闹、贪小便宜的部分人员，房展会上的“观光客”有近80%是准购房者。如果想要做到有的放矢，准购房者逛房展会应该收集多方面的信息，这里给大家一些关于信息收集的建议。

事先想好准备了解的信息。在参观房展会之前应事先想好自己需要从展示会上了解什么信息，问哪些问题。因为房展会举办期间到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间接待一个人的询问。同时，房展会上常会有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，咨询的机会也相当宝贵，只有事先想好要了解的问题，才不至于丢三落四。