他们是⑺国外投资者和⑽经济理论家。

　　经济理论家们，为了证明自己熟知统计数据、经济历史和经济理论，一直在预言和推动房价的上涨。他们与“愤青”们的口水大战我们已经见过很多了。而西方诸多发达国家的历史，包括日本和亚洲四小龙的发展历程，也都告诉外国投资者们，中国房价必然上涨。

　　最希望房价先跌后涨的人

　　他们是⑼拿钱准备炒房的人和⒀拿钱准备买房自用的人。

　　他们买得起，而且正准备买房，所以就像姜昆说的那些挤公交车的人，“蹬上脚蹬板儿，立刻变心眼儿”。他们都希望在自己买房的时点上，房价骤然暴跌，且在自己买房之后迅速恢复暴涨。他们很快都会变成最希望房价持续暴涨的人。

　　怎样保护因房价过高而无力买房的人

　　唯一希望下跌的，就是那些因为房价过高而无力买房的人。按照人群划分，只有一种，但是从数量看，却占有相当高的比例。而且他们是弱视群体，呼声虽高，还是没有实力影响到房价下跌。怎么保护这些人呢？笔者已经多次提过住房公积金额外优惠（子币化）方案。

　　持有住房公积金子币第一次购买自用住房的人，无论是买任何房地产商的任何房子，都可以获得一定比例的额外的减价优惠。比如10万住房公积金，当作房地产商的名义价格12万使用，政府规定房地产商不得拒收。这多出来的2万，其中一部分，比如1万，冲减房地产商利润。另外1万，房地产商以之为凭，可以冲回已经上缴的相应的高价土地出让金。

　　也就是说，以消费为目的的住房，可以少交甚至免交土地出让金。因为事前不知道卖给哪个购房者，所以可以事后通过子币冲回。土地是人民所有的，“生于斯、长于斯”的人，有权利享有一小块自住自用的低价土地使用权，而投资、投机和其他额外需求的人，应该为额外使用土地资源而付出更多的钱。

　　如果因为房价过高而买不起房的人，能够获得一个随着房价上涨而不断调高的公积金优惠比例（即我说的货现率），并以一个较低的价格获得住房。那么，房价的上涨，就与这些最不希望房价上涨的人没有关系了。关于住房公积金子币化方案的其他细节，请参见《保护就业者购房，房价再涨又如何？》《子币》《货现率》。

　　当然，本文只是从经济利益的角度分析，如果考虑到正义、善良等道德人文因素，相信那些希望房价上涨的人群中，也不乏同情的声音。但由于利益的驱使，这声音时大时小，时有时无，客观上也只是嘴上说说而已。这么多种人都希望房价上涨，那房价还有可能下跌么？我不知道。要不就请新浪真的做一个关于房价是否下跌的民意调查吧。