以此新政调控房价可能打水漂

　　在公积金此次暂停二次贷款后，有业内专家认为，此次暂停将直接抬高炒房者成本，进而有效遏制市场再次蹿热。不过，记者昨日在采访中发现，实际上大多数开发商都不愿购房者使用公积金贷款。位于江宁的世纪东山售楼人员明确表示，不希望购房人用公积金贷款，如果要用公积金，最好把公积金提取出来直接用于支付房款，而不是用公积金贷款。

　　由于大量开发商拒绝使用公积金贷款，有业内人士表示，政策想打击炒房者的本意可能很难实现。

　　政府出台民生新规能否也听证

　　昨日，南京公积金暂停“二次贷款”的消息见报后反响激烈，有市民呼吁相关部门在出台这种关乎民生的规定时，先听听市民的意见，最好能进行听证。

　　“市民的心情是可以理解的，但要求其听证，从法律上讲并没有依据。”江苏苏源律师事务所律师袁涛介绍，听证大多适用于市政公用服务价格调整方面，对于公积金贷款收紧要不要听证目前并无规定。

　　南京市住房公积金管理中心有关负责人表示，本次政策调整不是永久性的，未来会根据情况变化作出相应的调整。

　　公积金贷款收紧今年并非首次

　　据了解，此次收紧公积金贷款并非今年首次。

　　1月5日起，南京市公积金管理中心按新政策进行贷款审批。购买单价在10000元/平方米以上 含 的住房，暂停公积金贷款。同时停办公积金贷款的，还包括独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和层高超3米的住宅等四类住房。

　　此外，住房公积金贷款计算公式中的还贷能力系数，由0.45调整为0.30；购买二手房的首付比例调整为40%，购买套型建设面积90 不含 平方米以上商品房的首付比例为30%；控制楼盘按揭协议签订，经房产管理部门检查，被列为“违规”并“暂停销售”的楼盘不予签订按揭协议。

　　在1月5日收紧贷款后，此次公积金管理中心再次降低还贷能力系数至0.20，并且二次贷款也要吃闭门羹。