据了解，2006年4月6日，中海地产曾以1.8亿元摘取长春南湖岸边最后一块黄金之地，土地的单价每平方米高达3215元，成为当时的“地王”。如今仅仅时隔一年多，“地王”的单价竟然翻了一番。尽管绿地和中海相关负责人谨慎地向媒体表示，地价高不等于房价高，两个项目的建筑面积较大，容积率也比较高，平均到住宅的价格并不会高得超乎想象。但是据一位业内人士估算，以容积率接近3计算，南部新城楼面价将达到每平方米2000多元，加上配套等相关成本，成本价将逼近每平方米5000元，而目前长春在售商品房的市场价在每平方米3000元－4000元。

　　“地王”成房价上涨“推手”？

　　“中海和绿地都是国内知名的重量级开发商，我担心如果都像他们这样拿地，二线城市的房价可能会迅速上涨。”顾永超说。

　　据了解，长沙92亿元“地王”出世10天之内，周边楼盘已经集体提价。对于大盘的“圈地运动”，购房者的心态渐趋复杂。“刚开始挺高兴的，觉得只有大盘才能提升城市的品质；现在看来，大盘到哪儿，哪儿的房价水涨船高。”周女士说。在长春市，中海对东南板块、万科对东城、绿地对西城的区域拉动作用十分明显，现在这种拉动还在继续。目前两个新“地王”项目周边的房价已近每平方米4000元，“地王”进驻后，房价还将随之攀升。

　　记者采访中，一些房地产开发商认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，而大量的普通开发商只能望楼兴叹，而“森林法则”导致的最终结果是房价被少数“寡头”所垄断。“‘地王’上长出的房价绝不会比市场均价低。”长春房产专业媒体人士赵振宁分析说，随着土地争夺的激烈，以后土地资源将越来越多流入大盘的旗下，而土地成本又在房价中占有绝对的比例，“地王”肯定会成为房价上涨的“推手”。“大盘争地，缘于他们对市场的信心，但消费者的购买力是否受用得起，同样有待时间的检验。”赵振宁补充说