楼面价等于或接近在售房价，意味着开发商所有的建筑成本、营销成本、利润、税费，都需要在未来上涨空间中得到解决。他们愿意出这么高的价格拿地，是因为相信未来两年，这些地区的房价还要继续攀升。

中原地产华北区董事总经理李文杰指出，人们实际感受到的涨幅之所以比官方数据更为强烈，是因为数据统计的往往是平均房价，将城市中心区和边缘区放在一起算。

他举北京市朝阳区统计局公布的数据为例，今年头两个月，该区新建商品房的上涨幅度实际达42.4％，是全市平均涨幅的四倍。与之相对应的，是这一地区居民用于居住的支出增加了27.3％。

一位熟悉中国统计内部规律的政府官员直言：“官方统计数据应该都是真实的，但统计范围往往值得推敲，如果把大量便宜区域的数据加进来，从技术上对涨跌幅度进行调整其实非常容易。”

即使如此，6.3％的全国平均增幅也已相当惊人，因为这样每季超过5％的房价涨幅，已经持续了两年以上。

一些开发商已经感到不安。万科董事长王石公开表示：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”■