“双限房”暂不列入保障房范围大洋新闻2007年09月03日

专家表示，推出“双限房”的初衷就是为了保障中低收入家庭可以购买商品房。

时报讯近日由国务院主持的全国住房保障会议召开，目的是落实此前一系列调控意见中提出的住房保障措施。业内预计，相关配套文件将会陆续出台，以完善住房保障体系，而“双限房(限价格、限面积)”将纳入住房保障体系，政府也将出台税收财政等优惠，在城市推进“双限房”，从而扩大保障人群范围。有发展商担心自己此前拿到的“双限”地块发展项目被打乱。

发展商担心计划被打乱

在广州，去年成功拿到“双限”地块的发展商(包括保利等发展商)，如今担心开发计划被“打乱”。发展商的人士称，如果纳入住房保障体系，原发展计划可能需要调整，因为该项目土地成本已占未来楼价近40%，而周边同类商品房，几年前拿地时，土地成本只有现楼价水平的10%~12%。

“本来保利期望通过加快项目周转来获取利润。”该人士表示。他认为，限价房价格比市场价低了一截，虽然利润率大约只有15%~20%左右，但销售时间应可大大压缩，在一个普通项目的开发周期内能做两三个限价房项目，利润相加后回报还是不错的。不过，一旦纳入住房保障体系，就不能使用市场化营销手段，还要面对旷日持久的购房者轮候筛选程序。

广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也表示，如果真的要经过漫长筛选才能确定购买者是否属于城市中低收入，售楼时间自然会被延长，发展商资金回笼速度也将延迟，利润将毫无疑问地减少，这是发展商不愿看到的。

据悉，除金沙洲的“保利西子湾”等四个“双限房”项目外，今年初，广州市政府又在科学城推出两幅“三限地”，既限价、限户型，还严格规定广州市常住户口家庭、中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户三者是优先销售对象。有房地产政策研究人士认为，如国家硬性规定将“双限房”纳入住房保障体系，在现有条件下，广州最有可能实施的细则，应当是前述科学城“三限地”那样，以是否拥有常住户口等条件限制购买者资格。

建设部澄清双限房性质

如何落实此前的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》具体内容及对此前出台的“国八条”及“国六条”中住房保障措施，成为最近政府关注话题。有消息说，建设部将在10月底前对90平方米以下商品住房的比例展开督察，以确保房源。

有知情人士告诉记者，作为住房保障的一部分，“双限房”将被提到较高位置。政府将出台税收财政等优惠，在城市推进“双限房”，从而扩大保障人群范围。

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，“双限房”推出的初衷就是为了让城市中低收入家庭可以购买商品房，是一种保障住宅；只是没有将“双限房”明文规定纳入住房保障体系而已。

不过，上周建设部副部长齐骥表示，双限房不属于保障类住房。齐骥表示，“双限房”目前为止没有被纳入保障性住房范围，而是一种政策性商品住房。“双限房”旨在通过限制开发商的利润空间，保障部分住房需求。因此“只限于在本地住房比较困难的居民。”