上海二手房可售量超过住宅新房

上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”月度成交统计显示，上海住宅新房成交量自7月小幅下跌7%后，8月马上止跌回升。8月上海住宅新房成交24669套，成交量为283.3平方米，比7月份的23663套、275.2万平方米，分别上升了4.2%和2.9%，和创下历史新高的6月基本持平。

业内人士预计，9、10两个月是楼市传统旺季，预计成交量仍然会继续上升。

开始进入二手房时代？

在成交量上升的同时，新房可售房源仍在继续减少。截止到9月2日，上海的一手住宅可售面积仅为627.68万平方米，二手房存量为711.78万平方米。

“8月29日，我在查询网上房地产的数据时发现，一手房的存量只有648.7万平方米，而二手房却有708.8万平方米。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天告诉记者，“一手房存量近几个月一直在下跌，而二手房存量在小幅上涨，这就意味着，之后的时间内，二手房可售量应该会大于一手房。”薛建雄认为，在一个成熟的房地产市场中，二手房才是供应和成交的主体。从近几年的成交数据来看，上海的二手房成交量已经赶超一手房，但是，供应量超过一手房还是近期才出现的情况。“如果这一现象持续下去，将意味着上海开始进入二手房时代。”

住宅供应或持续下滑

薛建雄表示，新房供应不足，土地价格攀升，开发商在地价抬升的“掩护”下捂盘涨价。这种对房价极其不利的“循环”在未来一段时间内还可能加剧。

首先，上海房地产的开工量从4月份开始出现增幅下滑，1-7月的总投资量更是出现了下降。今年1-7月，上海商品房新开工面积1176.59万平方米，到7月的累计降幅达20.30%。其中新开工住宅面积884.05万平方米，累计降幅达21.50%。

至7月底，上海商品房的总施工面积为9480.38万平方米，累计增长1.50%，而住宅施工面积6714.28万平方米，累计降幅2.00%。可见住宅的供应量近期还将出现下滑之势。