近期，上海顶级物业全线热卖，消化量达到供应量的3倍之多，存量消化来势迅猛，成为2007年盛夏上海顶级物业市场的真实写照。

　　日前开盘的御翠豪庭首批60套房源，当天就销售了90%仅余6套可售；翠湖天地御苑同期以每平方米52423元的均价售出了20套；陆家嘴的财富海景花园的销售量也达到了34套。而仅仅在一年多前，个别上海顶级物业还因为半年没有一套成交而烦恼。

　　种种迹象表明，上海顶级住宅市场在销售方面取得了明显的上升趋势，顶级物业不再因为定价或者撤消率“暗战”，而是高姿态“明战”。

　　机构判断：春江水已暖

　　中国高端客户群的顶级物业需求，这个话题已被各大机构反复研究。结果也是惊人的一致：上海顶级物业春江水已暖。

　　世邦魏理仕针对上海的高端乃至顶级物业市场完成专项研究，结果表明，今年上半年上海高档住宅供应量的逐渐减少、成交量的激增，使得2007年上半年高档住宅消化量与当年新增供应量的比率达到3：1。

　　仲量联行最新报告也预计，上海顶级物业销售市场中，买方的积极信心在今后几个季度仍将持续，只要监管机关没有宣布实施重大的新紧缩措施，被遏制的需求将被逐渐释放出来。同样地，豪华公寓的销售量以及资本价值都可能继续反弹。

　　收藏投资价值“激活”

　　那么，谁在支撑并消费上海的这波高端物业市场行情呢？业内人士分析，国内工商巨富、东南亚华人、欧洲和北美回流上海的华侨构成本轮顶级物业消费的主力买家。纯粹大宅型物业正成为高端客户群收藏清单中的一件爱物。

　　此外，仲量联行最新报告指出，随着跨国公司对甲级写字楼的旺盛需求，外籍员工继续涌入上海，使得上海高端物业租赁需求一直保持强劲，这也增强了上海高端物业的投资性价值。由于购买需求强劲，因此豪华公寓的资本价值比上季度上升了5.3%，达到每平方米人民币31425元，继续了过去两年稳定的趋势。与此同时，租金也相对保持稳定，每平方米每月为人民币216元。机构投资者对上海房地产的发展继续表现出了浓厚的兴趣。摩根大通投资了大约6700万美元与中国海外集团成立了一家合资公司在卢湾开发一个多用途项目。

　　四大住宅集聚地领跑

　　世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜指出，随着“90/70”政策的落实，市场将发生供应面的结构质变，核心地段的大面积物业因稀缺而凸显价值。

　　陈炜同时认为，市中心地段供应为零，中心地段外围新兴区域地价已急速升温。上半年上海顶级物业的热效应仍在向下半年强势延续。而刚刚收官的的黄浦区163地块招投标亦作出侧面印证。这幅面积不大、位置一流的地块引发和记黄埔、新鸿基、华润等巨头围猎，最后苏宁房地产以44亿元天价拍得。

　　由于上海华山路板块、古北板块、新天地板块和小陆家嘴滨江等四大顶级住宅集聚地，下半年供应屈指可数，一些近期上市的豪宅饱受市场追捧。

　　延安西路、镇宁路口，王子晶品公寓的工地围墙，“上海市中心罕有可售纯粹大宅”的字样表明这又将是一座顶级物业在为开盘做准备。尽管王子晶品售楼处刚刚装修完毕，一些意向客户即相继预约参观。知情人士透露，这座以总统套房格局设计的纯粹大宅，顶级标准装修交付，目标直指富豪榜单人物。尽管预计总价超过1000万元，但业内人士普遍认为，在当前供需态势下，王子晶品未来热销几乎已无悬念。

　　一箭之遥的华山路、常熟路口，御华山大厦的外立面已基本落成，特殊的地段也注定其无论如何定位，都将直指高端定位。

　　与此同时，还有高端住宅项目预定将于2007年下半年完工。这些项目包括静安区的静安四季和经典茂名、长宁区的华山夏都以及浦东的Fraser Place。