2、对预售款实行监管。目前，取消商品房预售制的呼声渐高，依本人看来，今年下半年还不太可能实行现房销售政策，即便出台现房销售政策也可能将执行期定为08年9月起。因此，今年下半年，政府将有可能出台预售款监管政策，如，实行第三方监管、设定预售款比例（总价的10%或更低）等。

3、规定开发商产品投放进度。前期的房价非理性上涨，与开发商的捂盘囤房是分不开的，对于这一点，政府已有了足够的认识。今年下半年，政府将有可能出台政策规定开发商的产品投放进度。

开发商之所以捂盘惜售推动房价上涨，不仅缘于开发商的追求暴利的心态，在很大程度上也是因为政府对开发商推盘进度方面的管理真空。规定开发商的推盘进度将不仅利于打击捂盘惜售，也将有利于促进房产开发企业的竞争。

4、规定开发商拿地后的建设期限。开发商囤地，其目的有二：一是选择最佳的开发时机以期获取尽可能高的利润空间；二是通过土地增值直接获利。政府将有可能出台土地管理方面更具可行性的政策，规定土地建设期限，即规定开发商自获取土地开发权起的开发建设期限。

5、对商品房定价及价格浮动实行监管。此前，房屋定价都是开发商随意而为。今年下半年起，政府有可能出台相关政策，房屋定价及后期价格浮动将必须报物价部门审核，经批准方可执行。

其次，打击房市投机仍将为调控重点。今年上半年，深圳房价大幅上涨，其房价已领跑全国市场。究其原因，实投机所致。政府已充分认识到这一点，今年下半年，将有可能出台相关政策抑制、打击房市投机。具体措施如下：

1、收紧房贷。下半年将有可能实行自第二套房开始严格的房贷政策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。

2、清查空置房。下半年将有可能出台相关政策，对商品房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套（含两套）以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。

3、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能出台相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。