现在业内人士在媒体上对买房人建议时，比较流行的说法是，“买房自住什么时候都合适”，至于投资就不提了。另外，目前市场上，即使同一区域、不同小区、不同面积，房价落差也很大。

韩涛说:“对于投资的人来说，对出租回报率和出售回报率，你可以不在乎，但不能不算。此外，作为投资型行为，银行利率和其他投资机会成本也应该是必须考虑的因素。”我爱我家副总胡景晖也提醒投资者:“房产本身是一种保值性较强、变现能力较差的长期稳定型投资产品，不适合短期投资。”

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租售比对中国楼市“失灵”？

今年4月，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.4》中发出警报，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1比270至1比400左右，房价虚高倾向明显。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。

对于租售比对中国楼市失灵的问题，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞这样认为:“不同国家、不同城市的不同时期，租售比高或低是不能用同一指标套用的。”

21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，租售比更多的是作为判断房产市场投资过热的辅助手段，仅仅根据租售比判断房地产有泡沫是非常武断的。

北京市典型区域目前二手房市场二居室户型租售比

区域　月平均租金　平均售价　租售比

东部　朝青　2500元/月　70万左右　1比280

八通沿线　1800元/月　56万左右　1比311

西部　万柳　3500元/月　110万左右　1比314

石景山　1800元/月　56万左右　1比311

南部　马家堡　2200元/月　70万左右　1比318

北部　安贞　3000元/月　100万左右　1比333

亚运村　2800元/月　100万左右　1比357