前几天，成都房管局公布了1-7月成都商品房成交均价的数据，对于这个官方的4778元/平米，马上就有业内人士站出来，通过房管局历次公示的数据明确指出——成都1-7月商品房的实际成交均价高达5300元/平米！

对于5300元/平米这个数据，我们是应该去正视的。因为今年在我所看到的商品房销售排行榜里面，已经不止一次在榜首的位置看到诸如：居家福地、红枫岭、天府名居、东苑、南苑……这样的限价房、经济适用房和“公务员专享”商品房了……

像限价商品房这样跟商品房“沾亲带故”的房子进排行榜，或许还能说得过去。但经济适用房，以及那些比周边商品房价便宜一半，还没有走正规土地拍卖取得渠道的“公务员公馆”都大模大样混进商品房成交排行中，想说明什么？

不得不说，咱们的房管局，越来越像索罗斯旗下的对冲基金，一方面坐看商品房价格飚升；一方面又设立起一个由“少数人”专享价格的反向对冲头寸，用来冲抵商品房市场的价格泡沫。

对冲的结果，4778元/平米的统计价格是可以得出成都房地产市场平稳上行的结论了，可实际呢？为老百姓准备的商品房涨价20%；为官家老爷专享的“商品”房降价20%，这样两个价格平均到一起，就可以说明房价平稳了？社会和谐了？

当然，对于1-7月的房价，我们至少还有公开渠道可以获得每日公示的商品房成交金额等数据来参照，以正视目前这个癫狂的市场；但8月以后房管局已经在有意无意间，将每天的合同备案金额给屏蔽掉了。于是现在的商品房市场，那就是一辆在黑暗中熄了灯狂飙的公车，因为看不见，反而让我们每个乘客愈加恐慌……

因为惶恐，我特意回顾了下03-07年间房价浪潮体现在全国市场上的走势和历程——

年份 03年 04年 05年 06年 07年(预期)

商品房销售面积(亿平米) 3.22 3.82 5.58 5.02 5.6

商品房消费按揭余额(万亿) 1.18 1.6 1.84 2.27 2.81

销售面积同比增长 / 18.63% 46.07% -10.04% 11.55%

商品房消费贷款增长幅度 / 35.59% 15.00% 23.37% 23.79%

（数据取自03-07上半年《货币政策执行报告》）

就像研究股市一样，当我们看不清个股走势时，便会调出大盘的成交量，资金的流入情况，来判断大盘未来的趋势。

在中国的房地产市场，，如果我们把销售者的自住需求看做一个相对稳定的量（影响这个量的变化因素从根本上来说只有城市化水平的提高，住房折旧和城市新生性住房需求），如果将自住消费者从中剥离开，那我们不得不说，房地产市场的价格走势也和股市差不多了。

那么，这里商品房销售面积的同比增量，是不是就可以看做投资（投机）性消费的变化量呢？而商品房按揭贷款余额的变化幅度，是否可以近似理解为资金流入量的变化幅度呢？