从中可以看出，目前商品住宅的销售价格或是成交价格都要远远高于消费者的心理价位。当前，房地产市场的突出矛盾是，部分城市住房价格上涨过快，中低收入家庭难以承受，供需结构存在矛盾，而未来此种状况还将存在。

限制投资性炒房能收到良好效果？

2007年7月20日，央行决定一年期存贷利息上调0.27%，同时，国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。

经济学者易宪容近日表示，目前来看，最大的问题还在于中国的低利率政策或负利率政策。在严重负利率的情况下，光是从目前的结果来看，房地产市场的投资者只要从银行借到钱，就能够轻易地获利。再加上房价快速上升，房地产投资者不仅从负利率上得利，也能够从房价的飙升中大获其利。当大量的投资者涌入房地产市场时，自然会推高全国房价。

与此同时，易宪容表示，房价快速飙升，特别是在国内一线城市的价格快速飙升，与当地房地产投资炒作有关。由于政府对房地产市场发展模式定位不清，国内商业银行为了追求短期利益，均为房地产投资炒作提供了便利的融资渠道，提供了过高的金融杠杆。

“房价上涨并非因为供不应求，而是由投机性需求造成的，也就是捂着房子有房不卖造成的。”国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广也表示了相同的观点。

王小广分析说，市场上存在一些高收入者购买大量的房子，并以此作为投资的情况，无形中造成了房源紧张。据透露，1998年到2006年的9年时间里，城市人口增长速度为3%左右，住宅供给增长速度是27%。“因此房子的供给是完全足够的，所以表面上看似供给不足，实际上是投机造成房价上涨。”

另外，一些专家认为，外资炒房同样值得关注。外资与国内房地产商的合作将进一步增强国内房地产商的资金实力，从而坚定开发商当前“囤房”、“捂盘惜售”的做法，以谋取更高的利益。其次，外资的进入将进一步增强房地产与政府博弈的能力。这将使政府的宏观调控政策更趋复杂，对高房价的调控难度将进一步增大。

国家将继续出重拳调控？

近期，物价普涨房价也是水涨船高，有传闻国家将继续出台新政调控当前房价。尽管国家出台的政策目前效果还不是很明显，但是起到了一定的作用。未来将出台什么新政？将会如何？

在某网站做的一项房价调查显示，仍有少数市民预测，未来国家将继续出台新政调控房价，房价将会下降。“房价应该是跟国家经济挂钩的，这几年中国经济的快速增长，有理由使得房价上涨，但决不是现在这样的非理性增长。”一位网友留言，坚信国家将出台新措施。