区域房价将出现大分化？

“如果一个区域内竞争激烈，不排除房价会降的可能。”中原地产高级分析师余洪涛认为，在大的经济环境下，整体房价上涨，不排除某个区域项目集中，竞争激烈，房价下降的可能。

例如，今年上半年，开发区上市的住宅项目，房价几乎都超过了7000元/平方米，甚至超过8000元/平方米。在第三大街附近的多层住宅，已经接近万元大关。但是，在高涨房价的背后是以投资购房为主和竞争的加剧，一定程度上可以说明房市存在过热风险。

以上北生态区为例，该区域曾被认为是“滨海小梅江”，有巨大的升值潜力。但是，从2006年开始，上北房价一度高达6500元/平方米，随着融科心贻湾的入市，均价下降，一直保持在5500元/平方米。

今年四月，贻成的某项目以4900元/平方米的均价面世。由于土地成本几乎为零，所以单价较低。在低价格的基础上，该项目销售火爆。年中，另一个项目“盛星东海岸面世，而近期价格已经出炉，最低价格为4700元/平方米起价，均价不超过5000元/平方米。

这种现象在某种程度上可以说明，区域整体房价上涨的同时，出现分化，部分市场竞争加剧、出现供大于求，房价下降成为可能。

供需矛盾将进一步加剧？

“房价不能再涨了！”有买房打算的王先生对记者讲，目前房价还是高位，他预测未来房价会跌，所以现在暂时不买房。据天津最新统计数据显示，上半年住房价涨量跌，房价比去年上半年上涨16.6%，而成交量比去年上半年下降了6.8%。这种“有价无市”的现象，王先生认为，可以说明市场存在一定供需矛盾。“虽然说这几年天津房价涨的有点吓人，但是天津的房价上涨主要是天津的城市改造。而在2008年之前，天津的城市改造和拆迁都会完成，到时候那些因为拆迁和城市改造搬家的人基本上有了自己的新房子，由此，房地产的市场因此会受到影响。”王先生较肯定地说。

还有一些业内专家认可房价下降的可能，他们认为，房价同比16.6%的上涨幅度，已经远远超过大多人的心理预期，可以说明目前供需存在一定的矛盾。加上，目前在天津市买房的群体仍以本市自住或改善为主，而不像北京一样有很多外地人口，所以没有更多的外来人口消化供给，未来，天津的房价有可能会落。

而中原地产高级分析师余洪涛表示，今年上半年成交量还是比较稳定的，只是由于供应量不足，在一定程度上成交量受到影响。同时，余洪涛指出，这里的同比下降主要是指市区，郊县的成交量还是稳中有升的。

根据《楼市》市场研究部等单位推出的“津城楼市下半年购房意向调查”在一定程度上可以说明问题。调查显示，42%的消费者认为比较合适的房价是3000～4000元/平方米。