小户型将领涨楼市？

首批“70%·90平方米”小户型入市后，反而成了涨价“领头羊”？近期，不少市场人士指出，小户型单位面积的支付并没有减少，单价甚至有可能在总价降低的掩盖下反而提升。

据《楼市》市场研究部了解，老城厢区域的一些小户型，如金茂·现场、天津壹街区等多个项目，销售价格也从4、5两个月的8000多元上涨为接近万元。

佑威房地产研究中心主任闵益飞认为，这个现象主要是由当前的楼市供求结构所致。首先，消费者需求旺盛，市场供应紧张。另外，房价因资源紧缺而上涨，投资者加大了对房地产的投资力度，导致了房价加速上涨。

具体来看，“70%·90平方米”房源销售热的原因有三，一是大势所趋，宏观经济走势好，房价不断上升，小户型的价格自然也上扬；二是股市热后，部分投资者资金转移，引发买楼风潮；三是购房者的偏好和需求正好与小户型契合，开发商借机抬高价格赚取更高利益也是意料之中。

国家通过限制户型面积来增加供应套数，长期可以起到解决我国人多地少、土地资源紧缺的问题。去年这一政策出台时造成了开发商的一定观望，导致了目前新房供应不足，新入市的小户型少，因此房价自然上涨。

2008奥运之后房价将出现拐点？

奥运一年倒计时的时钟刚刚启动，人们对奥运的热情再次点燃。其实，围绕奥运的相关话题不曾间断，房地产更不例外。那么，未来，2008年以后，这些打着奥运概念的项目房价是否会发生波动？天津作为奥运协办城市之一，奥运对于整个城市的经济包括房地产都有所促动，结束后，是否会发生波动？趋势如何？

据了解，天津市2006年奥运板块供需两旺，成交面积46.09万平方米，成交量居于天津所有板块前列。目前，主打奥运概念的楼盘比周边非奥运楼盘价格单价要高出800～2000元不等。

那么，奥运结束后是否会出现拐点呢？南开大学经济学博士刘玉录认为，随着2008年的临近，板块内路网市政建设日趋完善，中心商业区招商完成，以及高端住宅和写字楼的全面入住，都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。同时，根据其他曾举办过奥运会的国家经验来看，奥运过后一些针对运动员居住的酒店式公寓和相关设施会受到一定的影响。

而融创地产策划部闫家瑞在接受《楼市》记者采访时，对奥运经济的影响给予了时间界定。他表示，鉴于其他国家主办城市所遵循的经济规律，奥运会对经济的影响一般在10年之间。

北师大金融研究中心主任钟伟认为，离2008年还有一年，在这段时期，如果土地出让金、物业税、人民币汇率等发生剧变，当然会导致房价走势的变幻莫测。但假定这些因素不变，只考虑奥运和房价的关系时，可以认为，从全国范围看，这两者几乎是风马牛不相及的事情，因为奥运不是一场房地产运动，房价取决于供求。不过，那些打着奥运概念的楼盘，它们的价格可能会有所变动。